IFI Bagneux (92) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Bagneux : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 222 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Bagneux ?
165 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
165 m²
à 5 529 €/m² en appartement
125 m²
à 7 283 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Bagneux (92)
5 868 €
Prix moyen / m²
222 m²
Surface = seuil IFI
316 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Bagneux
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Bagneux
222 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
316 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Bagneux
165 m²
Seuil RP en appartement
125 m²
Seuil RP en maison
172 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -2,1 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Bagneux : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Bagneux, il correspond à environ 222 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 316 m² au prix moyen à Bagneux, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 5 375 euros/m², Bagneux est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Bagneux est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Au prix moyen de 5 868 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 222 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Bagneux
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Bagneux ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Bagneux en bref
Avec 44 572 habitants, Bagneux est la 71e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 195e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 10 653 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Bagneux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Bagneux
Le prix de vente médian à Bagneux est de 5 375 €/m², pour une moyenne constatée de 5 868 €/m². Ce niveau place Bagneux au 136e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 120 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 120 %), et 19 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 269 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,1 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (2,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 375 €/m² à environ 4 834 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 375 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 376 250 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 37 m² à Bagneux contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Bagneux en 2026
La ville de Bagneux affiche un prix de vente médian de 5 375 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 868 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 44 572 habitants, la ville présente une densité de 10 653 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 269 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 120 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bagneux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 529 €/m² contre 7 283 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 322 500 €, soit une mensualité de 1 563 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 537 500 €, avec une mensualité de 2 605 € (salaire requis : 7 443 € net/mois).
Les prix à Bagneux sont 120 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bagneux | 5 375 € | -2,1 % | 44 572 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bagneux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 375 €) est inférieur au prix moyen (5 868 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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