IFI Fontenay-aux-Roses (92) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Fontenay-aux-Roses selon les prix locaux de 5 892 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 221 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Fontenay-aux-Roses ?
152 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
152 m²
à 5 976 €/m² en appartement
170 m²
à 5 339 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Fontenay-aux-Roses (92)
5 892 €
Prix moyen / m²
221 m²
Surface = seuil IFI
315 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Fontenay-aux-Roses
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Fontenay-aux-Roses
221 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
315 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Fontenay-aux-Roses
152 m²
Seuil RP en appartement
170 m²
Seuil RP en maison
214 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -6,3 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Fontenay-aux-Roses : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 5 892 euros/m² pratiqués à Fontenay-aux-Roses, ce seuil représente environ 221 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 315 m² aux prix pratiqués à Fontenay-aux-Roses.
Avec un prix médian de 5 000 euros/m², Fontenay-aux-Roses est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Fontenay-aux-Roses touche à Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 221 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Fontenay-aux-Roses
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Fontenay-aux-Roses ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Fontenay-aux-Roses : repères locaux
Avec 24 070 habitants, Fontenay-aux-Roses est la 156e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 419e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 9 512 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Fontenay-aux-Roses évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Fontenay-aux-Roses ?
Le prix de vente médian à Fontenay-aux-Roses est de 5 000 €/m², pour une moyenne constatée de 5 892 €/m². Ce niveau place Fontenay-aux-Roses au 176e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 104 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 104 %), et 25 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 213 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,3 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Fontenay-aux-Roses
Si le rythme des douze derniers mois (6,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 000 €/m² à environ 3 611 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 000 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 40 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 350 000 €.
Sur ce marché, à Fontenay-aux-Roses, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Fontenay-aux-Roses en 2026
La ville de Fontenay-aux-Roses affiche un prix de vente médian de 5 000 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 892 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 24 070 habitants, la ville présente une densité de 9 512 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 213 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 104 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fontenay-aux-Roses
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 976 €/m² contre 5 339 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 300 000 €, soit une mensualité de 1 454 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 154 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 500 000 €, avec une mensualité de 2 423 € (salaire requis : 6 923 € net/mois).
Les prix à Fontenay-aux-Roses sont 104 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fontenay-aux-Roses | 5 000 € | -6,3 % | 24 070 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fontenay-aux-Roses
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 000 €) est inférieur au prix moyen (5 892 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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