IFI Neuilly-sur-Seine (92) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Neuilly-sur-Seine : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 119 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Neuilly-sur-Seine ?
84 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
84 m²
à 10 827 €/m² en appartement
57 m²
à 15 832 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Neuilly-sur-Seine (92)
10 940 €
Prix moyen / m²
119 m²
Surface = seuil IFI
170 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Neuilly-sur-Seine
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Neuilly-sur-Seine
119 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
170 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Neuilly-sur-Seine
84 m²
Seuil RP en appartement
57 m²
Seuil RP en maison
107 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -5 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Neuilly-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Neuilly-sur-Seine, il correspond à environ 119 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 170 m² au prix moyen à Neuilly-sur-Seine, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 10 502 euros/m², Neuilly-sur-Seine est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Neuilly-sur-Seine est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Au prix moyen de 10 940 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 119 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Neuilly-sur-Seine
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Neuilly-sur-Seine ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Neuilly-sur-Seine en bref
Avec 59 538 habitants, Neuilly-sur-Seine est la 40e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 122e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 16 017 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Neuilly-sur-Seine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Neuilly-sur-Seine
Le prix de vente médian à Neuilly-sur-Seine est de 10 502 €/m², pour une moyenne constatée de 10 940 €/m². Ce niveau place Neuilly-sur-Seine au 4e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 329 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 329 %), et 58 % plus cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 888 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 10 502 €/m² à environ 8 126 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 10 502 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 19 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 10 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 735 140 €.
Sur ce marché, à Neuilly-sur-Seine, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Neuilly-sur-Seine en 2026
La ville de Neuilly-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 10 502 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 940 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5 %). Avec 59 538 habitants, la ville présente une densité de 16 017 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 888 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 329 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Neuilly-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 827 €/m² contre 15 832 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 630 120 €, soit une mensualité de 3 054 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 726 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 050 200 €, avec une mensualité de 5 090 € (salaire requis : 14 543 € net/mois).
Les prix à Neuilly-sur-Seine sont 329 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Neuilly-sur-Seine | 10 502 € | -5 % | 59 538 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Neuilly-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (10 502 €) est inférieur au prix moyen (10 940 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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