IFI Montigny-le-Bretonneux (78) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Montigny-le-Bretonneux : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 304 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Montigny-le-Bretonneux ?
216 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
216 m²
à 4 205 €/m² en appartement
204 m²
à 4 456 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Montigny-le-Bretonneux (78)
4 280 €
Prix moyen / m²
304 m²
Surface = seuil IFI
434 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Montigny-le-Bretonneux
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Montigny-le-Bretonneux
304 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
434 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Montigny-le-Bretonneux
216 m²
Seuil RP en appartement
204 m²
Seuil RP en maison
246 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -2,9 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Montigny-le-Bretonneux : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Montigny-le-Bretonneux, il correspond à environ 304 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 434 m² au prix moyen à Montigny-le-Bretonneux, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 4 035 euros/m², Montigny-le-Bretonneux est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Montigny-le-Bretonneux est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Au prix moyen de 4 280 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 304 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Montigny-le-Bretonneux
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Montigny-le-Bretonneux ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Montigny-le-Bretonneux en bref
Avec 32 465 habitants, Montigny-le-Bretonneux est la 102e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 292e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 034 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Montigny-le-Bretonneux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Montigny-le-Bretonneux
Le prix de vente médian à Montigny-le-Bretonneux est de 4 035 €/m², pour une moyenne constatée de 4 280 €/m². Ce niveau place Montigny-le-Bretonneux au 384e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 65 %), et au même niveau que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 249 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,9 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (2,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 035 €/m² à environ 3 483 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 035 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 282 450 €.
Sur ce marché, à Montigny-le-Bretonneux, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Montigny-le-Bretonneux en 2026
La ville de Montigny-le-Bretonneux affiche un prix de vente médian de 4 035 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 280 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec 32 465 habitants, la ville présente une densité de 3 034 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 249 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Yvelines), et 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montigny-le-Bretonneux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 205 €/m² contre 4 456 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 242 100 €, soit une mensualité de 1 173 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 403 500 €, avec une mensualité de 1 956 € (salaire requis : 5 589 € net/mois).
Les prix à Montigny-le-Bretonneux sont 65 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montigny-le-Bretonneux | 4 035 € | -2,9 % | 32 465 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montigny-le-Bretonneux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 035 €) est inférieur au prix moyen (4 280 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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