IFI Villennes-sur-Seine (78) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Villennes-sur-Seine selon les prix locaux de 8 394 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 155 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Villennes-sur-Seine ?
81 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
81 m²
à 11 170 €/m² en appartement
157 m²
à 5 786 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Villennes-sur-Seine (78)
8 394 €
Prix moyen / m²
155 m²
Surface = seuil IFI
221 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Villennes-sur-Seine
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Villennes-sur-Seine
155 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
221 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Villennes-sur-Seine
81 m²
Seuil RP en appartement
157 m²
Seuil RP en maison
66 m²
Seuil RP dans 5 ans
15 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +10,5 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Villennes-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 8 394 euros/m² pratiqués à Villennes-sur-Seine, ce seuil représente environ 155 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 221 m² aux prix pratiqués à Villennes-sur-Seine.
Avec un prix médian de 4 932 euros/m², Villennes-sur-Seine est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Villennes-sur-Seine touche à Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 155 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Villennes-sur-Seine
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Villennes-sur-Seine ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Villennes-sur-Seine : repères locaux
Avec 5 952 habitants, Villennes-sur-Seine est la 365e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 831e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 189 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Villennes-sur-Seine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Villennes-sur-Seine ?
Le prix de vente médian à Villennes-sur-Seine est de 4 932 €/m², pour une moyenne constatée de 8 394 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Villennes-sur-Seine au 188e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 101 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 101 %), et 25 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 64 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Villennes-sur-Seine
Avec 64 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 932 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 41 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 345 240 €.
Ces niveaux de prix placent Villennes-sur-Seine parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Villennes-sur-Seine en 2026
La ville de Villennes-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 4 932 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (8 394 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 952 habitants, la ville présente une densité de 1 189 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 101 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villennes-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 11 170 €/m² contre 5 786 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 295 920 €, soit une mensualité de 1 434 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 097 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 493 200 €, avec une mensualité de 2 390 € (salaire requis : 6 829 € net/mois).
Les prix à Villennes-sur-Seine sont 101 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villennes-sur-Seine | 4 932 € | en hausse | 5 952 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villennes-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 932 €) est inférieur au prix moyen (8 394 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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