Frais de Notaire Villennes-sur-Seine (78)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Villennes-sur-Seine en 2026 ?
17 000 à 38 500 € à l'achat
~16 825 €
Appartement 45 m²
~38 398 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Villennes-sur-Seine, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Villennes-sur-Seine (78)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 932 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+101 %)
En hausse
Prix sur 1 an
64
Transactions / an
5 786 € / m²
Maisons
11 170 € / m²
Appartements
4 932 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Villennes-sur-Seine en 2026
Villennes-sur-Seine (78), situé en région Île-de-France, compte environ 5 952 habitants répartis sur 5 km² (1189 hab/km²).
Le marché immobilier à Villennes-sur-Seine affiche un prix moyen de 8 394 euros/m² (médian : 4 932 euros/m²), en évolution de +10,5% sur un an. Les appartements (11 170 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 786 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 64 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Villennes-sur-Seine : taux et détails
Villennes-sur-Seine se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 2 569 euros sur un bien à 503 640 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Villennes-sur-Seine
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 8 394 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 932 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 786 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Villennes-sur-Seine est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 4 932 euros/m² (+10,5 % sur un an), le marché à Villennes-sur-Seine se lit sur ses prix et son volume de transactions.
Villennes-sur-Seine en bref
Questions fréquentes — Villennes-sur-Seine
Quel est le taux des frais de notaire à Villennes-sur-Seine en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Villennes-sur-Seine ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Villennes-sur-Seine ?
Comment évolue le marché immobilier à Villennes-sur-Seine ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villennes-sur-Seine en 2026
La ville de Villennes-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 4 932 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (8 394 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 952 habitants, la ville présente une densité de 1 189 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 101 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villennes-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 11 170 €/m² contre 5 786 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 295 920 €, soit une mensualité de 1 434 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 097 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 493 200 €, avec une mensualité de 2 390 € (salaire requis : 6 829 € net/mois).
Les prix à Villennes-sur-Seine sont 101 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villennes-sur-Seine | 4 932 € | en hausse | 5 952 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villennes-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 932 €) est inférieur au prix moyen (8 394 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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