IFI La Celle-Saint-Cloud (78) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à La Celle-Saint-Cloud ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 225 m² environ aux 5 776 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à La Celle-Saint-Cloud ?
209 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
209 m²
à 4 363 €/m² en appartement
113 m²
à 8 065 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — La Celle-Saint-Cloud (78)
5 776 €
Prix moyen / m²
225 m²
Surface = seuil IFI
322 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — La Celle-Saint-Cloud
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à La Celle-Saint-Cloud
225 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
322 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à La Celle-Saint-Cloud
209 m²
Seuil RP en appartement
113 m²
Seuil RP en maison
128 m²
Seuil RP dans 5 ans
81 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +4,3 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à La Celle-Saint-Cloud : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 5 776 euros/m² constatés à La Celle-Saint-Cloud, franchir ce seuil suppose de détenir environ 225 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à La Celle-Saint-Cloud, cela représente environ 322 m².
Avec un prix médian de 4 456 euros/m², La Celle-Saint-Cloud est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de La Celle-Saint-Cloud, 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 225 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI La Celle-Saint-Cloud
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à La Celle-Saint-Cloud ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : La Celle-Saint-Cloud en bref
Avec 20 460 habitants, La Celle-Saint-Cloud est la 191e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 514e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 504 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), La Celle-Saint-Cloud évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à La Celle-Saint-Cloud
Le prix de vente médian à La Celle-Saint-Cloud est de 4 456 €/m², pour une moyenne constatée de 5 776 €/m². Ce niveau place La Celle-Saint-Cloud au 269e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 82 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 82 %), et 13 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 186 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 186 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 456 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 311 920 €.
Ces niveaux de prix placent La Celle-Saint-Cloud parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Celle-Saint-Cloud en 2026
La ville de La Celle-Saint-Cloud affiche un prix de vente médian de 4 456 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 776 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 20 460 habitants, la ville présente une densité de 3 504 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 186 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 82 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Celle-Saint-Cloud
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 363 €/m² contre 8 065 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 267 360 €, soit une mensualité de 1 296 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 703 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 445 600 €, avec une mensualité de 2 160 € (salaire requis : 6 171 € net/mois).
Les prix à La Celle-Saint-Cloud sont 82 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Celle-Saint-Cloud | 4 456 € | en hausse | 20 460 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Celle-Saint-Cloud
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 456 €) est inférieur au prix moyen (5 776 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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