Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Chevreuse (78) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Chevreuse ?

À Chevreuse, avec un prix moyen de 7 318 €/m², il faut posséder environ 178 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 254 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Chevreuse, au prix moyen de 7 318 €/m², il faudrait environ 254 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Chevreuse selon les prix locaux de 7 318 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 178 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Chevreuse ?

83 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

83 m²

à 10 947 €/m² en appartement

172 m²

à 5 281 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Chevreuse (78)

7 318 €

Prix moyen / m²

178 m²

Surface = seuil IFI

254 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Chevreuse

Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Chevreuse

178 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

254 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Chevreuse

83 m²

Seuil RP en appartement

172 m²

Seuil RP en maison

167 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -5,7 %/an.

Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact

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L'IFI à Chevreuse : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 7 318 euros/m² pratiqués à Chevreuse, ce seuil représente environ 178 m² de bien détenu.

Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.

L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 254 m² aux prix pratiqués à Chevreuse.

Avec un prix médian de 4 392 euros/m², Chevreuse est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.

Comparaison avec les départements voisins

Chevreuse touche à Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 178 m² suffisent ici.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — IFI Chevreuse

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Chevreuse ?

Il n'existe pas de surface unique, tout dépend du type de bien. à Chevreuse, comptez environ 178 m² en valeur pleine, ou 254 m² si le bien est votre résidence principale, puisque celle-ci n'entre dans l'assiette qu'à 70 % de sa valeur.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le déclencheur est à 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable. Attention au mot « net » : les prêts restant dus se soustraient, ce qui place hors IFI beaucoup de patrimoines bruts largement supérieurs à ce seuil.

Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 euros, l'IFI atteint 7 400 euros par an : 2 500 euros au titre de la tranche 800 000 à 1 300 000 euros (0,50 %), puis 4 900 euros sur la tranche suivante (0,70 %). Aux prix pratiqués à Chevreuse, 2 millions représentent environ 273 m². Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Elle n'échappe pas à l'IFI, elle est décotée. L'abattement de 30 % ramène une maison de 1 000 000 euros à 700 000 euros dans l'assiette. Traduit en surface aux prix pratiqués à Chevreuse, le seuil est atteint vers 254 m².

Analyse locale

La ville Chevreuse : repères locaux

Avec 5 502 habitants, Chevreuse est la 380e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 999e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 405 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Chevreuse évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Chevreuse ?

Le prix de vente médian à Chevreuse est de 4 392 €/m², pour une moyenne constatée de 7 318 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Chevreuse au 285e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 79 %), et 11 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 89 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Chevreuse

Avec 89 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 392 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 307 440 €.

Ces niveaux de prix placent Chevreuse parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chevreuse en 2026

La ville de Chevreuse affiche un prix de vente médian de 4 392 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 318 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 502 habitants, la ville présente une densité de 405 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chevreuse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 947 €/m² contre 5 281 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 263 520 €, soit une mensualité de 1 277 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 649 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 439 200 €, avec une mensualité de 2 129 € (salaire requis : 6 083 € net/mois).

Les prix à Chevreuse sont 79 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chevreuse	4 392 €	en baisse	5 502
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chevreuse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 392 €) est inférieur au prix moyen (7 318 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

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