IFI Montigny-lès-Cormeilles (95) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Montigny-lès-Cormeilles selon les prix locaux de 7 942 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 164 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Montigny-lès-Cormeilles ?
96 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
96 m²
à 9 435 €/m² en appartement
144 m²
à 6 307 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Montigny-lès-Cormeilles (95)
7 942 €
Prix moyen / m²
164 m²
Surface = seuil IFI
234 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Montigny-lès-Cormeilles
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Montigny-lès-Cormeilles
164 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
234 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Montigny-lès-Cormeilles
96 m²
Seuil RP en appartement
144 m²
Seuil RP en maison
81 m²
Seuil RP dans 5 ans
15 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +7,3 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Montigny-lès-Cormeilles : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 7 942 euros/m² pratiqués à Montigny-lès-Cormeilles, ce seuil représente environ 164 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 234 m² aux prix pratiqués à Montigny-lès-Cormeilles.
Avec un prix médian de 3 994 euros/m², Montigny-lès-Cormeilles est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Montigny-lès-Cormeilles touche à Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 164 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Montigny-lès-Cormeilles
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Montigny-lès-Cormeilles ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Montigny-lès-Cormeilles
Montigny-lès-Cormeilles compte 22 457 habitants, ce qui la place au 167e rang de la région Île-de-France par la population et au 449e rang national. Avec 5 536 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Val-d'Oise, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pontoise). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Montigny-lès-Cormeilles
La médiane des prix à Montigny-lès-Cormeilles s'établit à 3 994 €/m² (moyenne : 7 942 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Montigny-lès-Cormeilles se situe ainsi au 392e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 63 %), et 13 % plus cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 199 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 199 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 994 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 279 580 €.
Ces niveaux de prix placent Montigny-lès-Cormeilles parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Montigny-lès-Cormeilles en 2026
La ville de Montigny-lès-Cormeilles affiche un prix de vente médian de 3 994 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 942 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 22 457 habitants, la ville présente une densité de 5 536 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 199 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montigny-lès-Cormeilles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 435 €/m² contre 6 307 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 239 640 €, soit une mensualité de 1 161 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 317 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 399 400 €, avec une mensualité de 1 936 € (salaire requis : 5 531 € net/mois).
Les prix à Montigny-lès-Cormeilles sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montigny-lès-Cormeilles | 3 994 € | en hausse | 22 457 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montigny-lès-Cormeilles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 994 €) est inférieur au prix moyen (7 942 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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