IFI Saint-Leu-la-Forêt (95) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Saint-Leu-la-Forêt ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 200 m² environ aux 6 505 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Leu-la-Forêt ?
130 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
130 m²
à 7 006 €/m² en appartement
208 m²
à 4 385 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Leu-la-Forêt (95)
6 505 €
Prix moyen / m²
200 m²
Surface = seuil IFI
285 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Leu-la-Forêt
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Saint-Leu-la-Forêt
200 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
285 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Leu-la-Forêt
130 m²
Seuil RP en appartement
208 m²
Seuil RP en maison
79 m²
Seuil RP dans 5 ans
51 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +12 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Leu-la-Forêt : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 6 505 euros/m² constatés à Saint-Leu-la-Forêt, franchir ce seuil suppose de détenir environ 200 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Saint-Leu-la-Forêt, cela représente environ 285 m².
Avec un prix médian de 6 234 euros/m², Saint-Leu-la-Forêt est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Saint-Leu-la-Forêt, 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 200 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Saint-Leu-la-Forêt
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Leu-la-Forêt ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Saint-Leu-la-Forêt : repères locaux
Avec 16 138 habitants, Saint-Leu-la-Forêt est la 220e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 649e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 089 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Saint-Leu-la-Forêt évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Leu-la-Forêt ?
Le prix de vente médian à Saint-Leu-la-Forêt est de 6 234 €/m², pour une moyenne constatée de 6 505 €/m². Ce niveau place Saint-Leu-la-Forêt au 70e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 155 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 155 %), et 76 % plus cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 445 transactions par an, soit 28 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Leu-la-Forêt
Avec 445 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 6 234 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 32 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 436 380 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-Leu-la-Forêt parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Leu-la-Forêt en 2026
La ville de Saint-Leu-la-Forêt affiche un prix de vente médian de 6 234 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 505 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 138 habitants, la ville présente une densité de 3 089 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 445 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 76 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 155 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Leu-la-Forêt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 006 €/m² contre 4 385 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 374 040 €, soit une mensualité de 1 813 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 623 400 €, avec une mensualité de 3 021 € (salaire requis : 8 631 € net/mois).
Les prix à Saint-Leu-la-Forêt sont 155 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Leu-la-Forêt | 6 234 € | en hausse | 16 138 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Leu-la-Forêt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 234 €) est inférieur au prix moyen (6 505 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Cryptomonnaies et IFI : vos actifs numériques s…
Les cryptomonnaies entrent-elles dans l'assiette de l'IFI…
Droits de succession 2026 : barème, abattements…
Barème des droits de succession par tranche, abattement d…
IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …