IFI Parmain (95) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Parmain : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 267 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Parmain ?
90 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
90 m²
à 10 093 €/m² en appartement
218 m²
à 4 172 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Parmain (95)
4 869 €
Prix moyen / m²
267 m²
Surface = seuil IFI
381 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Parmain
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Parmain
267 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
381 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Parmain
90 m²
Seuil RP en appartement
218 m²
Seuil RP en maison
354 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Parmain : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Parmain, il correspond à environ 267 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 381 m² au prix moyen à Parmain, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 3 316 euros/m², Parmain est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Parmain est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Au prix moyen de 4 869 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 267 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Parmain
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Parmain ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Parmain en bref
Avec 5 655 habitants, Parmain est la 374e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 951e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 638 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Parmain évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Parmain
Le prix de vente médian à Parmain est de 3 316 €/m², pour une moyenne constatée de 4 869 €/m². Ce niveau place Parmain au 739e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %), et 6 % moins cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 51 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 51 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 316 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 60 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 232 120 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 60 m² à Parmain contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Parmain en 2026
La ville de Parmain affiche un prix de vente médian de 3 316 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 869 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 655 habitants, la ville présente une densité de 638 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 51 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Parmain
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 093 €/m² contre 4 172 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 198 960 €, soit une mensualité de 964 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 754 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 331 600 €, avec une mensualité de 1 607 € (salaire requis : 4 591 € net/mois).
Les prix à Parmain sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Parmain | 3 316 € | en baisse | 5 655 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Parmain
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 316 €) est inférieur au prix moyen (4 869 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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