IFI Bezons (95) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Bezons ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 249 m² environ aux 5 214 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Bezons ?
188 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
188 m²
à 4 829 €/m² en appartement
150 m²
à 6 079 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Bezons (95)
5 214 €
Prix moyen / m²
249 m²
Surface = seuil IFI
356 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Bezons
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Bezons
249 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
356 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Bezons
188 m²
Seuil RP en appartement
150 m²
Seuil RP en maison
280 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -9 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Bezons : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 5 214 euros/m² constatés à Bezons, franchir ce seuil suppose de détenir environ 249 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Bezons, cela représente environ 356 m².
Avec un prix médian de 4 167 euros/m², Bezons est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Bezons, 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 249 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Bezons
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Bezons ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Bezons
Bezons compte 36 434 habitants, ce qui la place au 91e rang de la région Île-de-France par la population et au 262e rang national. Avec 8 704 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Val-d'Oise, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pontoise). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Bezons
La médiane des prix à Bezons s'établit à 4 167 €/m² (moyenne : 5 214 €/m²). Bezons se situe ainsi au 349e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 70 %), et 18 % plus cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 299 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 167 €/m² à environ 2 600 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 167 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 48 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 291 690 €.
Sur ce marché, à Bezons, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Bezons en 2026
La ville de Bezons affiche un prix de vente médian de 4 167 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 214 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9 %). Avec 36 434 habitants, la ville présente une densité de 8 704 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 299 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bezons
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 829 €/m² contre 6 079 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 250 020 €, soit une mensualité de 1 212 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 416 700 €, avec une mensualité de 2 020 € (salaire requis : 5 771 € net/mois).
Les prix à Bezons sont 70 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bezons | 4 167 € | -9 % | 36 434 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bezons
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 167 €) est inférieur au prix moyen (5 214 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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