IFI Gournay-sur-Marne (93) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Gournay-sur-Marne selon les prix locaux de 4 588 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 283 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Gournay-sur-Marne ?
178 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
178 m²
à 5 099 €/m² en appartement
217 m²
à 4 193 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Gournay-sur-Marne (93)
4 588 €
Prix moyen / m²
283 m²
Surface = seuil IFI
405 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Gournay-sur-Marne
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Gournay-sur-Marne
283 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
405 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Gournay-sur-Marne
178 m²
Seuil RP en appartement
217 m²
Seuil RP en maison
217 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -1,8 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Gournay-sur-Marne : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 4 588 euros/m² pratiqués à Gournay-sur-Marne, ce seuil représente environ 283 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 405 m² aux prix pratiqués à Gournay-sur-Marne.
Avec un prix médian de 4 422 euros/m², Gournay-sur-Marne est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Gournay-sur-Marne touche à Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 283 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Gournay-sur-Marne
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Gournay-sur-Marne ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Gournay-sur-Marne : repères locaux
Avec 7 320 habitants, Gournay-sur-Marne est la 330e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 463e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 354 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-Saint-Denis (chef-lieu : Bobigny), Gournay-sur-Marne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Gournay-sur-Marne ?
Le prix de vente médian à Gournay-sur-Marne est de 4 422 €/m², pour une moyenne constatée de 4 588 €/m². Ce niveau place Gournay-sur-Marne au 275e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 81 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 81 %), et 5 % plus cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 78 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Gournay-sur-Marne
Avec 78 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 422 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 309 540 €.
Ces niveaux de prix placent Gournay-sur-Marne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Gournay-sur-Marne en 2026
La ville de Gournay-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 4 422 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 588 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 320 habitants, la ville présente une densité de 4 354 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 81 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gournay-sur-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 099 €/m² contre 4 193 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 265 320 €, soit une mensualité de 1 286 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 674 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 442 200 €, avec une mensualité de 2 143 € (salaire requis : 6 123 € net/mois).
Les prix à Gournay-sur-Marne sont 81 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gournay-sur-Marne | 4 422 € | en baisse | 7 320 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gournay-sur-Marne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 422 €) est inférieur au prix moyen (4 588 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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