Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Les Pavillons-sous-Bois (93) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI aux Pavillons-sous-Bois ?

Aux Les Pavillons-sous-Bois, avec un prix moyen de 4 569 €/m², il faut posséder environ 285 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 406 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Aux Les Pavillons-sous-Bois, au prix moyen de 4 569 €/m², il faudrait environ 406 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

IFI aux Pavillons-sous-Bois : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 285 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI aux Pavillons-sous-Bois ?

196 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

196 m²

à 4 636 €/m² en appartement

204 m²

à 4 461 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Les Pavillons-sous-Bois (93)

4 569 €

Prix moyen / m²

285 m²

Surface = seuil IFI

406 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Les Pavillons-sous-Bois

L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface aux Pavillons-sous-Bois

285 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

406 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface aux Pavillons-sous-Bois

196 m²

Seuil RP en appartement

204 m²

Seuil RP en maison

182 m²

Seuil RP dans 5 ans

14 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +1,8 %/an.

Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet

Calculer mon IFI

L'IFI aux Pavillons-sous-Bois : ce qu'il faut savoir

Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et aux Pavillons-sous-Bois, il correspond à environ 285 m².

Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.

La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 406 m² au prix moyen aux Pavillons-sous-Bois, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.

Avec un prix médian de 3 635 euros/m², Les Pavillons-sous-Bois est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.

Comparaison avec les départements voisins

Les Pavillons-sous-Bois est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Au prix moyen de 4 569 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 285 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — IFI Les Pavillons-sous-Bois

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI aux Pavillons-sous-Bois ?

Au prix moyen de 4 569 euros/m² aux Pavillons-sous-Bois, il faut détenir environ 285 m² pour atteindre le seuil de 1 300 000 euros. S'il s'agit de la résidence principale, l'abattement de 30 % porte cette surface à environ 406 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil 2026 est de 1 300 000 euros, apprécié sur le patrimoine immobilier net des dettes au 1er janvier. Il n'a pas bougé depuis la création de l'IFI, ce qui, avec la hausse des prix, y fait entrer chaque année de nouveaux foyers.

Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?

L'impôt s'élève à 7 400 euros, soit 0,37 % du patrimoine seulement : c'est l'effet du barème par tranches, qui n'applique jamais un taux unique à la totalité. Pour comparaison, 1,5 million coûte 3 900 euros et 3 millions 15 690 euros. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non. L'abattement de 30 % s'applique, et il ne vaut que pour la résidence principale : une résidence secondaire de même valeur est retenue à 100 %. aux Pavillons-sous-Bois, l'écart se traduit par 406 m² contre 285 m² pour atteindre le seuil.

Analyse locale

Repères sur Les Pavillons-sous-Bois

Les Pavillons-sous-Bois compte 25 804 habitants, ce qui la place au 151e rang de la région Île-de-France par la population et au 392e rang national. Avec 8 831 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-Saint-Denis, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bobigny). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Les Pavillons-sous-Bois

La médiane des prix aux Pavillons-sous-Bois s'établit à 3 635 €/m² (moyenne : 4 569 €/m²). Les Pavillons-sous-Bois se situe ainsi au 566e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 48 %), et 14 % moins cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 246 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,8 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (1,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 635 €/m² à environ 3 974 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 635 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 254 450 €.

Ces niveaux de prix placent Les Pavillons-sous-Bois parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Pavillons-sous-Bois en 2026

La ville de Les Pavillons-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 3 635 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 569 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,8 %). Avec 25 804 habitants, la ville présente une densité de 8 831 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 246 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Pavillons-sous-Bois

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 636 €/m² contre 4 461 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 100 €, soit une mensualité de 1 057 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 500 €, avec une mensualité de 1 762 € (salaire requis : 5 034 € net/mois).

Les prix à Les Pavillons-sous-Bois sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Pavillons-sous-Bois	3 635 €	+1,8 %	25 804
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Pavillons-sous-Bois

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 635 €) est inférieur au prix moyen (4 569 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur IFI

Calcul personnalisé de votre IFI

Frais de notaire Les Pavillons-sous-Bois

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Les Pavillons-sous-Bois

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier Les Pavillons-sous-Bois

Simulez votre crédit immobilier