IFI Bobigny (93) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Bobigny : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 308 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Bobigny ?
209 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
209 m²
à 4 347 €/m² en appartement
231 m²
à 3 934 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Bobigny (93)
4 220 €
Prix moyen / m²
308 m²
Surface = seuil IFI
440 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Bobigny
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Bobigny
308 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
440 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Bobigny
209 m²
Seuil RP en appartement
231 m²
Seuil RP en maison
122 m²
Seuil RP dans 5 ans
87 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +12 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Bobigny : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Bobigny, il correspond à environ 308 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 440 m² au prix moyen à Bobigny, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 3 784 euros/m², Bobigny est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Bobigny est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Au prix moyen de 4 220 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 308 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Bobigny
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Bobigny ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Bobigny en bref
Avec 56 927 habitants, Bobigny est la 44e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 130e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 8 399 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-Saint-Denis (chef-lieu : Bobigny), Bobigny évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Bobigny
Le prix de vente médian à Bobigny est de 3 784 €/m², pour une moyenne constatée de 4 220 €/m². Ce niveau place Bobigny au 68e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 55 %), et 10 % moins cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 219 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 219 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 784 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 264 880 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 53 m² à Bobigny contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Bobigny en 2026
La ville de Bobigny affiche un prix de vente médian de 3 784 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 220 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 56 927 habitants, la ville présente une densité de 8 399 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 219 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bobigny
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 347 €/m² contre 3 934 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 227 040 €, soit une mensualité de 1 100 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 143 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 378 400 €, avec une mensualité de 1 834 € (salaire requis : 5 240 € net/mois).
Les prix à Bobigny sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bobigny | 3 784 € | en hausse | 56 927 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bobigny
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 784 €) est inférieur au prix moyen (4 220 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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