IFI Vaux-le-Pénil (77) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Vaux-le-Pénil ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 393 m² environ aux 3 304 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Vaux-le-Pénil ?
275 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
275 m²
à 3 307 €/m² en appartement
276 m²
à 3 303 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Vaux-le-Pénil (77)
3 304 €
Prix moyen / m²
393 m²
Surface = seuil IFI
562 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Vaux-le-Pénil
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Vaux-le-Pénil
393 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
562 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Vaux-le-Pénil
275 m²
Seuil RP en appartement
276 m²
Seuil RP en maison
345 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -4,4 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Vaux-le-Pénil : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 304 euros/m² constatés à Vaux-le-Pénil, franchir ce seuil suppose de détenir environ 393 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Vaux-le-Pénil, cela représente environ 562 m².
Avec un prix médian de 2 785 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Vaux-le-Pénil, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Vaux-le-Pénil, 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 393 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Vaux-le-Pénil
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Vaux-le-Pénil ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Vaux-le-Pénil
Vaux-le-Pénil compte 11 474 habitants, ce qui la place au 267e rang de la région Île-de-France par la population et au 901e rang national. Avec 971 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Vaux-le-Pénil
La médiane des prix à Vaux-le-Pénil s'établit à 2 785 €/m² (moyenne : 3 304 €/m²). Vaux-le-Pénil se situe ainsi au 1 062e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 14 %), et 11 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 122 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 122 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 785 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 194 950 €.
Ces niveaux de prix placent Vaux-le-Pénil parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Vaux-le-Pénil en 2026
La ville de Vaux-le-Pénil affiche un prix de vente médian de 2 785 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 304 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 474 habitants, la ville présente une densité de 971 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 122 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vaux-le-Pénil
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 307 €/m² contre 3 303 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 167 100 €, soit une mensualité de 810 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 314 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 278 500 €, avec une mensualité de 1 350 € (salaire requis : 3 857 € net/mois).
Les prix à Vaux-le-Pénil sont 14 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vaux-le-Pénil | 2 785 € | en baisse | 11 474 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vaux-le-Pénil
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 785 €) est inférieur au prix moyen (3 304 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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