IFI Moret-Loing-et-Orvanne (77) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Moret-Loing-et-Orvanne, il faut environ 460 m² au prix moyen de 2 828 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Moret-Loing-et-Orvanne ?
308 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
308 m²
à 2 954 €/m² en appartement
325 m²
à 2 801 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Moret-Loing-et-Orvanne (77)
2 828 €
Prix moyen / m²
460 m²
Surface = seuil IFI
657 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Moret-Loing-et-Orvanne
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Moret-Loing-et-Orvanne
460 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
657 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Moret-Loing-et-Orvanne
308 m²
Seuil RP en appartement
325 m²
Seuil RP en maison
542 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -9,9 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Moret-Loing-et-Orvanne : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Moret-Loing-et-Orvanne, au prix moyen de 2 828 euros/m², il faut environ 460 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 657 m² à Moret-Loing-et-Orvanne, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 2 711 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Moret-Loing-et-Orvanne, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Moret-Loing-et-Orvanne et ses voisins (Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 460 m² à Moret-Loing-et-Orvanne.
Questions fréquentes — IFI Moret-Loing-et-Orvanne
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Moret-Loing-et-Orvanne ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Moret-Loing-et-Orvanne
Moret-Loing-et-Orvanne compte 12 810 habitants, ce qui la place au 251e rang de la région Île-de-France par la population et au 812e rang national. Avec 384 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Moret-Loing-et-Orvanne s'établit à 2 711 €/m² (moyenne : 2 828 €/m²). Moret-Loing-et-Orvanne se situe ainsi au 1 118e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 13 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 174 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 174 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 711 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 189 770 €.
Sur ce marché, à Moret-Loing-et-Orvanne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Moret-Loing-et-Orvanne en 2026
La ville de Moret-Loing-et-Orvanne affiche un prix de vente médian de 2 711 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 828 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 810 habitants, la ville présente une densité de 384 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 174 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Moret-Loing-et-Orvanne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 954 €/m² contre 2 801 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 660 €, soit une mensualité de 788 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 271 100 €, avec une mensualité de 1 314 € (salaire requis : 3 754 € net/mois).
Les prix à Moret-Loing-et-Orvanne sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Moret-Loing-et-Orvanne | 2 711 € | en baisse | 12 810 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Moret-Loing-et-Orvanne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 711 €) est inférieur au prix moyen (2 828 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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