IFI Émerainville (77) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Émerainville ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 319 m² environ aux 4 071 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Émerainville ?
222 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
222 m²
à 4 090 €/m² en appartement
226 m²
à 4 033 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Émerainville (77)
4 071 €
Prix moyen / m²
319 m²
Surface = seuil IFI
456 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Émerainville
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Émerainville
319 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
456 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Émerainville
222 m²
Seuil RP en appartement
226 m²
Seuil RP en maison
341 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -8,1 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Émerainville : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 4 071 euros/m² constatés à Émerainville, franchir ce seuil suppose de détenir environ 319 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Émerainville, cela représente environ 456 m².
Avec un prix médian de 3 902 euros/m², Émerainville est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Autour d'Émerainville, 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 319 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Émerainville
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Émerainville ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Émerainville
Émerainville compte 7 690 habitants, ce qui la place au 322e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 393e rang national. Avec 1 434 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Émerainville
La médiane des prix à Émerainville s'établit à 3 902 €/m² (moyenne : 4 071 €/m²). Émerainville se situe ainsi au 444e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 59 %), et 25 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 89 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 89 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 902 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 273 140 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 51 m² à Émerainville contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Émerainville en 2026
La ville d'Émerainville affiche un prix de vente médian de 3 902 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 071 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 690 habitants, la ville présente une densité de 1 434 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Émerainville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 090 €/m² contre 4 033 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 120 €, soit une mensualité de 1 135 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 390 200 €, avec une mensualité de 1 891 € (salaire requis : 5 403 € net/mois).
Les prix à Émerainville sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Émerainville | 3 902 € | en baisse | 7 690 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Émerainville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 902 €) est inférieur au prix moyen (4 071 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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