Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Mormant (77) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Mormant ?

À Mormant, avec un prix moyen de 3 073 €/m², il faut posséder environ 423 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 604 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Mormant, au prix moyen de 3 073 €/m², il faudrait environ 604 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

IFI à Mormant : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 423 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Mormant ?

238 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

238 m²

à 3 821 €/m² en appartement

371 m²

à 2 450 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Mormant (77)

3 073 €

Prix moyen / m²

423 m²

Surface = seuil IFI

604 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Mormant

L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Mormant

423 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

604 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Mormant

238 m²

Seuil RP en appartement

371 m²

Seuil RP en maison

238 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +4,5 %/an.

Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet

Calculer mon IFI

L'IFI à Mormant : ce qu'il faut savoir

Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Mormant, il correspond à environ 423 m².

Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.

La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 604 m² au prix moyen à Mormant, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.

Avec un prix médian de 2 616 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Mormant, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.

Comparaison avec les départements voisins

Mormant est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Au prix moyen de 3 073 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 423 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — IFI Mormant

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Mormant ?

Au prix moyen de 3 073 euros/m² à Mormant, il faut détenir environ 423 m² pour atteindre le seuil de 1 300 000 euros. S'il s'agit de la résidence principale, l'abattement de 30 % porte cette surface à environ 604 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil 2026 est de 1 300 000 euros, apprécié sur le patrimoine immobilier net des dettes au 1er janvier. Il n'a pas bougé depuis la création de l'IFI, ce qui, avec la hausse des prix, y fait entrer chaque année de nouveaux foyers.

Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?

L'impôt s'élève à 7 400 euros, soit 0,37 % du patrimoine seulement : c'est l'effet du barème par tranches, qui n'applique jamais un taux unique à la totalité. Pour comparaison, 1,5 million coûte 3 900 euros et 3 millions 15 690 euros. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non. L'abattement de 30 % s'applique, et il ne vaut que pour la résidence principale : une résidence secondaire de même valeur est retenue à 100 %. à Mormant, l'écart se traduit par 604 m² contre 423 m² pour atteindre le seuil.

Analyse locale

Contexte local : Mormant en bref

Avec 5 282 habitants, Mormant est la 385e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 070e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 318 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Mormant évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Mormant

Le prix de vente médian à Mormant est de 2 616 €/m², pour une moyenne constatée de 3 073 €/m². Ce niveau place Mormant au 1 179e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 16 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 55 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 55 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 616 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 76 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 183 120 €.

Ces niveaux de prix placent Mormant dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mormant en 2026

La ville de Mormant affiche un prix de vente médian de 2 616 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 073 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 282 habitants, la ville présente une densité de 318 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mormant

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 821 €/m² contre 2 450 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 960 €, soit une mensualité de 761 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 174 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 600 €, avec une mensualité de 1 268 € (salaire requis : 3 623 € net/mois).

Les prix à Mormant sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mormant	2 616 €	en hausse	5 282
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mormant

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 616 €) est inférieur au prix moyen (3 073 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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