IFI Crégy-lès-Meaux (77) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Crégy-lès-Meaux selon les prix locaux de 3 422 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 380 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Crégy-lès-Meaux ?
316 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
316 m²
à 2 877 €/m² en appartement
257 m²
à 3 541 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Crégy-lès-Meaux (77)
3 422 €
Prix moyen / m²
380 m²
Surface = seuil IFI
543 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Crégy-lès-Meaux
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Crégy-lès-Meaux
380 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
543 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Crégy-lès-Meaux
316 m²
Seuil RP en appartement
257 m²
Seuil RP en maison
504 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Crégy-lès-Meaux : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 3 422 euros/m² pratiqués à Crégy-lès-Meaux, ce seuil représente environ 380 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 543 m² aux prix pratiqués à Crégy-lès-Meaux.
Avec un prix médian de 2 849 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Crégy-lès-Meaux, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Crégy-lès-Meaux touche à Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 380 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Crégy-lès-Meaux
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Crégy-lès-Meaux ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Crégy-lès-Meaux
Crégy-lès-Meaux compte 5 446 habitants, ce qui la place au 382e rang de la région Île-de-France par la population et au 2 013e rang national. Avec 1 490 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Crégy-lès-Meaux s'établit à 2 849 €/m² (moyenne : 3 422 €/m²). Crégy-lès-Meaux se situe ainsi au 1 027e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 9 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 39 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 39 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 849 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 70 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 199 430 €.
Sur ce marché, à Crégy-lès-Meaux, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Crégy-lès-Meaux en 2026
La ville de Crégy-lès-Meaux affiche un prix de vente médian de 2 849 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 422 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 446 habitants, la ville présente une densité de 1 490 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 39 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Crégy-lès-Meaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 877 €/m² contre 3 541 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 170 940 €, soit une mensualité de 829 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 369 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 284 900 €, avec une mensualité de 1 381 € (salaire requis : 3 946 € net/mois).
Les prix à Crégy-lès-Meaux sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Crégy-lès-Meaux | 2 849 € | en baisse | 5 446 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Crégy-lès-Meaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 849 €) est inférieur au prix moyen (3 422 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Cryptomonnaies et IFI : vos actifs numériques s…
Les cryptomonnaies entrent-elles dans l'assiette de l'IFI…
Droits de succession 2026 : barème, abattements…
Barème des droits de succession par tranche, abattement d…
IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …