IFI Champagne-sur-Seine (77) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Champagne-sur-Seine : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 404 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Champagne-sur-Seine ?
362 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
362 m²
à 2 515 €/m² en appartement
271 m²
à 3 357 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Champagne-sur-Seine (77)
3 221 €
Prix moyen / m²
404 m²
Surface = seuil IFI
577 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Champagne-sur-Seine
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Champagne-sur-Seine
404 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
577 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Champagne-sur-Seine
362 m²
Seuil RP en appartement
271 m²
Seuil RP en maison
389 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -6,2 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Champagne-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Champagne-sur-Seine, il correspond à environ 404 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 577 m² au prix moyen à Champagne-sur-Seine, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 2 607 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Champagne-sur-Seine, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Champagne-sur-Seine est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Au prix moyen de 3 221 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 404 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Champagne-sur-Seine
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Champagne-sur-Seine ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Champagne-sur-Seine en bref
Avec 6 497 habitants, Champagne-sur-Seine est la 350e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 673e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 890 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Champagne-sur-Seine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Champagne-sur-Seine
Le prix de vente médian à Champagne-sur-Seine est de 2 607 €/m², pour une moyenne constatée de 3 221 €/m². Ce niveau place Champagne-sur-Seine au 1 191e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 17 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 62 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 62 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 607 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 182 490 €.
Ces niveaux de prix placent Champagne-sur-Seine dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Champagne-sur-Seine en 2026
La ville de Champagne-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 2 607 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 221 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 497 habitants, la ville présente une densité de 890 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Champagne-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 515 €/m² contre 3 357 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 420 €, soit une mensualité de 758 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 166 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 700 €, avec une mensualité de 1 264 € (salaire requis : 3 611 € net/mois).
Les prix à Champagne-sur-Seine sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Champagne-sur-Seine | 2 607 € | en baisse | 6 497 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Champagne-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 607 €) est inférieur au prix moyen (3 221 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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