IFI Combs-la-Ville (77) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Combs-la-Ville, il faut environ 372 m² au prix moyen de 3 498 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Combs-la-Ville ?
245 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
245 m²
à 3 721 €/m² en appartement
274 m²
à 3 325 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Combs-la-Ville (77)
3 498 €
Prix moyen / m²
372 m²
Surface = seuil IFI
531 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Combs-la-Ville
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Combs-la-Ville
372 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
531 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Combs-la-Ville
245 m²
Seuil RP en appartement
274 m²
Seuil RP en maison
458 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -10,7 %/an.
Calculez précisément votre IFI avec notre calculateur en ligne
Calculer mon IFIL'IFI à Combs-la-Ville : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Combs-la-Ville, au prix moyen de 3 498 euros/m², il faut environ 372 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 531 m² à Combs-la-Ville, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 3 104 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Combs-la-Ville, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Combs-la-Ville et ses voisins (Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 372 m² à Combs-la-Ville.
Questions fréquentes — IFI Combs-la-Ville
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Combs-la-Ville ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Combs-la-Ville
Combs-la-Ville compte 23 350 habitants, ce qui la place au 160e rang de la région Île-de-France par la population et au 431e rang national. Avec 1 608 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Combs-la-Ville s'établit à 3 104 €/m² (moyenne : 3 498 €/m²). Combs-la-Ville se situe ainsi au 875e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et au même niveau que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 234 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,7 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (10,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 104 €/m² à environ 1 763 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 104 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 217 280 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 64 m² à Combs-la-Ville contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Combs-la-Ville en 2026
La ville de Combs-la-Ville affiche un prix de vente médian de 3 104 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 498 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,7 %). Avec 23 350 habitants, la ville présente une densité de 1 608 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 234 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Combs-la-Ville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 721 €/m² contre 3 325 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 186 240 €, soit une mensualité de 903 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 580 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 310 400 €, avec une mensualité de 1 504 € (salaire requis : 4 297 € net/mois).
Les prix à Combs-la-Ville sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Combs-la-Ville | 3 104 € | -10,7 % | 23 350 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Combs-la-Ville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 104 €) est inférieur au prix moyen (3 498 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Cryptomonnaies et IFI : vos actifs numériques s…
Les cryptomonnaies entrent-elles dans l'assiette de l'IFI…
Droits de succession 2026 : barème, abattements…
Barème des droits de succession par tranche, abattement d…
IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …