IFI Lognes (77) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Lognes : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 340 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Lognes ?
234 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
234 m²
à 3 881 €/m² en appartement
275 m²
à 3 314 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Lognes (77)
3 824 €
Prix moyen / m²
340 m²
Surface = seuil IFI
486 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Lognes
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Lognes
340 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
486 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Lognes
234 m²
Seuil RP en appartement
275 m²
Seuil RP en maison
287 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -3,7 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Lognes : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Lognes, il correspond à environ 340 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 486 m² au prix moyen à Lognes, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 3 853 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Lognes, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Lognes est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Au prix moyen de 3 824 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 340 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Lognes
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Lognes ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Lognes en bref
Avec 15 074 habitants, Lognes est la 232e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 698e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 772 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Lognes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Lognes
Le prix de vente médian à Lognes est de 3 853 €/m², pour une moyenne constatée de 3 824 €/m². Ce niveau place Lognes au 469e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 57 %), et 23 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 108 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 108 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 853 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 269 710 €.
Sur ce marché, à Lognes, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Lognes en 2026
La ville de Lognes affiche un prix de vente médian de 3 853 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 824 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 074 habitants, la ville présente une densité de 3 772 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lognes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 881 €/m² contre 3 314 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 180 €, soit une mensualité de 1 120 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 200 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 385 300 €, avec une mensualité de 1 867 € (salaire requis : 5 334 € net/mois).
Les prix à Lognes sont 57 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lognes | 3 853 € | en baisse | 15 074 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lognes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 853 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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