Mis à jour juillet 2026

IFI Nièvre (58) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Nièvre ?

Dans le Nièvre, avec un prix moyen de 1 624 €/m², il faut posséder environ 800 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 1 144 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans le Nièvre, au prix moyen de 1 624 €/m², il faudrait environ 1 144 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

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Chiffres clés IFI — Nièvre (58)

1 624 €

Prix moyen / m²

800 m²

Surface = seuil IFI

1 144 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Nièvre

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans le Nièvre

800 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

1 144 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

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L'IFI dans le Nièvre : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. Dans le Nièvre (58), avec un prix moyen au m² de 1 624 €, cela correspond à une surface d'environ 800 m².

La Nièvre subit un déclin démographique qui pese lourdement sur son marché immobilier. Nevers, ville de prefacture, connaît une activité modérée. Le Morvan attire quelques amateurs de nature et de maisons de caractère. Le circuit de Magny-Cours genere une micro-dynamique locale. Les prix offrent parmi les meilleurs rapports surface/prix de France.

Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 1 144 m² au prix moyen dans le Nièvre) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.

Avec une attractivité forte et des prix élevés, Nièvre est un département où de nombreux propriétaires peuvent être concernés par l'IFI, notamment dans les zones les plus prisées comme Nevers.

Comparaison avec les départements voisins

Le Nièvre est voisin de 5 départements : Nièvre, Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier. Au prix moyen de 1 624 €/m², il faut 800 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.

Nièvre Yonne Côte-d'Or Saône-et-Loire Allier

Questions fréquentes — IFI Nièvre

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Nièvre ?

Au prix moyen de 1 624 €/m² dans le Nièvre, il faut posséder environ 800 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement de 1 300 000 €. Pour une résidence principale, l'abattement de 30% porte cette surface à environ 1 144 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est fixé à 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Les biens professionnels et les placements financiers (assurance-vie, actions) sont exclus de l'assiette.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an. Le calcul : 0,50% sur la tranche de 800 000 € à 1 300 000 € (2 500 €) + 0,70% sur la tranche de 1 300 000 € à 2 000 000 € (4 900 €). Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI. Elle bénéficie cependant d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien estimé à 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans le Nièvre, avec un prix moyen de 1 624 €/m², votre résidence principale devrait dépasser environ 1 144 m² pour contribuer au seuil IFI.

Analyse locale

Le marché immobilier en Nièvre en 2026

Le département Nièvre (58) affiche un prix de vente médian de 1 146 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 624 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,8 %). Avec ses 201 417 habitants répartis sur 6 817 km², le département présente une densité de 30 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 303 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Nièvre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 649 €/m² contre 1 274 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 68 760 €, soit une mensualité de 333 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 114 600 €, avec une mensualité de 555 € (salaire requis : 1 586 € net/mois).

Les prix en Nièvre sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100

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Principales villes en Nièvre

Nevers 33 085 hab.

1 355 €/m²

Cosne-Cours-sur-Loire 9 733 hab.

1 269 €/m²

Varennes-Vauzelles 9 146 hab.

1 517 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Nièvre

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 146 €) est inférieur au prix moyen (1 624 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 309 communes, dont les principales sont Nevers.

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