Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Nièvre (58) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans la Nièvre ?

Dans la Nièvre, avec un prix moyen de 1 624 €/m², il faut posséder environ 800 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 1 144 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans la Nièvre, au prix moyen de 1 624 €/m², il faudrait environ 1 144 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : dans la Nièvre, il faut environ 800 m² au prix moyen de 1 624 euros/m² pour l'atteindre.

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans la Nièvre ?

344 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

344 m²

à 2 649 €/m² en appartement

714 m²

à 1 274 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Nièvre (58)

1 624 €

Prix moyen / m²

800 m²

Surface = seuil IFI

1 144 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Nièvre

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans la Nièvre

800 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

1 144 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface dans la Nièvre

344 m²

Seuil RP en appartement

714 m²

Seuil RP en maison

614 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -1,8 %/an.

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L'IFI dans la Nièvre : ce qu'il faut savoir

Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. dans la Nièvre, au prix moyen de 1 624 euros/m², il faut environ 800 m² pour l'atteindre.

L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.

Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 1 144 m² dans la Nièvre, pour atteindre le seuil.

Avec un prix médian de 1 146 euros/m², Nièvre est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Nevers.

Comparaison avec les départements voisins

Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Nièvre et ses voisins (Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier, Cher), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 800 m² dans la Nièvre.

Yonne Côte-d'Or Saône-et-Loire Allier Cher

Questions fréquentes — IFI Nièvre

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans la Nièvre ?

Environ 800 m² pour un bien locatif ou secondaire, environ 1 144 m² pour une résidence principale : l'écart vient de l'abattement de 30 % réservé au logement occupé par le propriétaire. Base de calcul : 1 624 euros/m² dans la Nièvre.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier 2026. Net signifie dettes déduites. La résidence principale profite d'un abattement de 30 %, les biens professionnels et les placements financiers restent hors assiette.

2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?

Comptez 7 400 euros annuels. Le calcul se fait tranche par tranche et non sur le total : 0,50 % entre 800 000 et 1 300 000 euros, 0,70 % entre 1 300 000 et 2 000 000 euros. Un patrimoine de 3 millions paierait 15 690 euros, pas le double. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Aucune exonération, mais l'abattement le plus favorable de l'IFI : 30 % de la valeur vénale. C'est ce qui explique qu'une résidence principale doive valoir 1 857 143 euros, soit environ 1 144 m² dans la Nièvre, pour atteindre à elle seule le seuil de 1,3 million.

Analyse locale

Le département Nièvre : repères locaux

Le département Nièvre (58) compte 201 417 habitants : c'est le 7e département de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et le 87e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 30 hab/km² sur 6 817 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 309 communes et un chef-lieu à Nevers, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Nevers.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans la Nièvre ?

Le prix de vente médian dans la Nièvre est de 1 146 €/m², pour une moyenne constatée de 1 624 €/m². Ce niveau place Nièvre au 98e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cher (1 304 €/m²) et le plus onéreux Côte-d'Or (2 400 €/m²).

Le marché local enregistre 4 303 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,8 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans la Nièvre

Si le rythme des douze derniers mois (1,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 146 €/m² à environ 1 047 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 146 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 175 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 87 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 80 220 €.

Sur ce marché accessible, en Nièvre, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Nièvre en 2026

Le département Nièvre (58) affiche un prix de vente médian de 1 146 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 624 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,8 %). Avec ses 201 417 habitants répartis sur 6 817 km², le département présente une densité de 30 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 303 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Nièvre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 649 €/m² contre 1 274 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 68 760 €, soit une mensualité de 333 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 114 600 €, avec une mensualité de 555 € (salaire requis : 1 586 € net/mois).

Les prix en Nièvre sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100
Saône-et-Loire	1 600 €	-1,5 %	550 310

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Principales villes en Nièvre

Nevers 33 085 hab.

1 355 €/m²

Cosne-Cours-sur-Loire 9 733 hab.

1 269 €/m²

Varennes-Vauzelles 9 146 hab.

1 517 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Nièvre

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 146 €) est inférieur au prix moyen (1 624 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 309 communes, dont les principales sont Nevers.

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