IFI Nevers (58) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Nevers, il faut environ 617 m² au prix moyen de 2 106 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Nevers ?
388 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
388 m²
à 2 343 €/m² en appartement
610 m²
à 1 491 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Nevers (58)
2 106 €
Prix moyen / m²
617 m²
Surface = seuil IFI
882 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Nevers
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Nevers
617 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
882 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Nevers
388 m²
Seuil RP en appartement
610 m²
Seuil RP en maison
483 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -2,2 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Nevers : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Nevers, au prix moyen de 2 106 euros/m², il faut environ 617 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 882 m² à Nevers, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 1 355 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Nevers, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Nevers et ses voisins (Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier, Cher), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 617 m² à Nevers.
Questions fréquentes — IFI Nevers
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Nevers ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Nevers
Nevers compte 33 085 habitants, ce qui la place au 7e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 287e rang national. Avec 1 901 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Nièvre, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Nevers s'établit à 1 355 €/m² (moyenne : 2 106 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Nevers se situe ainsi au 2 088e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %), et 18 % plus cher que celle de son département (1 146 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cher (1 304 €/m²) et le plus onéreux Côte-d'Or (2 400 €/m²).
Le marché local enregistre 763 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,2 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (2,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 355 €/m² à environ 1 212 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 355 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 148 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 74 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 94 850 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Nevers dépasse nettement la moyenne nationale : 148 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Nevers en 2026
La ville de Nevers affiche un prix de vente médian de 1 355 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 106 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 33 085 habitants, la ville présente une densité de 1 901 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 763 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Nièvre), et 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nevers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 343 €/m² contre 1 491 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 81 300 €, soit une mensualité de 394 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 126 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 135 500 €, avec une mensualité de 657 € (salaire requis : 1 877 € net/mois).
Les prix à Nevers sont 45 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nevers | 1 355 € | -2,2 % | 33 085 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nevers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 355 €) est inférieur au prix moyen (2 106 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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