IFI Besançon (25) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Besançon, il faut environ 398 m² au prix moyen de 3 263 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Besançon ?
277 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
277 m²
à 3 290 €/m² en appartement
301 m²
à 3 022 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Besançon (25)
3 263 €
Prix moyen / m²
398 m²
Surface = seuil IFI
569 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Besançon
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Besançon
398 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
569 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Besançon
277 m²
Seuil RP en appartement
301 m²
Seuil RP en maison
528 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Besançon : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Besançon, au prix moyen de 3 263 euros/m², il faut environ 398 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 569 m² à Besançon, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 2 338 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Besançon, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Besançon et ses voisins (Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 398 m² à Besançon.
Questions fréquentes — IFI Besançon
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Besançon ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Besançon
Besançon compte 118 489 habitants, ce qui la place au 2e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 44e rang national. Avec 1 819 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Doubs, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Besançon s'établit à 2 338 €/m² (moyenne : 3 263 €/m²). Besançon se situe ainsi au 131e rang des 160 grandes communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 8 % plus cher que celle de son département (2 159 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).
Le marché local enregistre 1 931 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 1 931 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 338 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 86 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 163 660 €.
Ces niveaux de prix placent Besançon dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Besançon en 2026
La ville de Besançon affiche un prix de vente médian de 2 338 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 263 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 118 489 habitants, la ville présente une densité de 1 819 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 931 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Doubs), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Besançon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 290 €/m² contre 3 022 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 280 €, soit une mensualité de 680 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 943 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 233 800 €, avec une mensualité de 1 133 € (salaire requis : 3 237 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Besançon | 2 338 € | en baisse | 118 489 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Territoire de Belfort | 1 676 € | -2,7 % | 140 255 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Besançon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 338 €) est inférieur au prix moyen (3 263 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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