Quelle mensualité pour un achat immobilier à Besançon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 338 euros/m² (soit 105 210 euros), la mensualité est d'environ 510 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (271 980 euros), la mensualité monte à environ 1 318 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Besançon (25)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Besançon en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Besançon (25) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Besançon ?

Pour acheter à Besançon, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 105 210 euros, cela représente un apport minimum d'environ 18 412 euros. Pour une maison de 90 m² à 271 980 euros, comptez environ 47 597 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Besançon ?

À Besançon, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Besançon. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Besançon ?

510 à 1 318 € par mois

~510 €/mois

Appartement 45 m² (105 210 €)

~1 318 €/mois

Maison 90 m² (271 980 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Besançon. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Besançon (25)

2 338 €

Prix médian / m²

3 290 €

Prix appart. / m²

3 022 €

Prix maison / m²

1 931

Transactions / an

271 980 €

Maison 90 m²

105 210 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Besançon

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 338 €/m²)

Prix du bien 105 210 €

Frais de notaire (7,5%) 7 891 €

Coût total (bien + notaire) 113 101 €

Coût des intérêts sur 25 ans 47 790 €

Apport minimum conseillé 18 412 €

Mensualité 510 € / mois

Maison 90 m² (3 022 €/m²)

Prix du bien 271 980 €

Frais de notaire (7,5%) 20 399 €

Coût total (bien + notaire) 292 379 €

Coût des intérêts sur 25 ans 123 420 €

Apport minimum conseillé 47 597 €

Mensualité 1 318 € / mois

Acheter à Besançon : ce qu'il faut savoir

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Besançon (25), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 118 489 habitants répartis sur 65 km² (1819 hab/km²).

Le marché immobilier à Besançon affiche un prix moyen de 3 263 euros/m² (médian : 2 338 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (3 290 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 022 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 338 euros/m² (-12% sur un an), l'accès au crédit à Besançon dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Besançon est proche de 3 départements : Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le marché immobilier à Besançon présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Jura Haute-Saône Territoire de Belfort

Questions fréquentes — Crédit immobilier Besançon

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Besançon en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Besançon est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Besançon ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 105 210 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 18 412 euros. Pour une maison de 90 m² à 271 980 euros, il faudra environ 47 597 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Besançon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 338 euros/m² (soit 105 210 euros), la mensualité est d'environ 510 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (271 980 euros), comptez environ 1 318 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Besançon ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 105 210 euros coûte 47 790 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Besançon permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Besançon en 2026

La ville de Besançon affiche un prix de vente médian de 2 338 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 263 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 118 489 habitants, la ville présente une densité de 1 819 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 931 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Doubs), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Besançon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 290 €/m² contre 3 022 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 280 €, soit une mensualité de 680 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 943 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 233 800 €, avec une mensualité de 1 133 € (salaire requis : 3 237 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Besançon	2 338 €	en baisse	118 489
Jura	1 786 €	-1,6 %	257 973
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185
Territoire de Belfort	1 676 €	-2,7 %	140 255

Département

Voir les résultats pour Doubs (25) 547 163 hab.

2 159 €/m²

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Autres villes de la région

Montbéliard 24 672 hab.

1 212 €/m²

Pontarlier 18 067 hab.

2 770 €/m²

Audincourt 14 071 hab.

1 550 €/m²

Valentigney 10 501 hab.

1 306 €/m²

Baume-les-Dames 5 155 hab.

1 526 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Besançon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 338 €) est inférieur au prix moyen (3 263 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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