Quelle mensualité pour un achat immobilier dans le Doubs ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 159 euros/m² (soit 97 155 euros), la mensualité est d'environ 471 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (191 340 euros), la mensualité monte à environ 927 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Doubs (25)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans le Doubs ?

Pour acheter dans le Doubs, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 97 155 euros, cela représente un apport minimum d'environ 17 003 euros. Pour une maison de 90 m² à 191 340 euros, comptez environ 33 485 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans le Doubs ?

Dans le Doubs, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans le Doubs. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Doubs ?

471 à 927 € par mois

~471 €/mois

Appartement 45 m² (97 155 €)

~927 €/mois

Maison 90 m² (191 340 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Doubs. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Doubs (25)

2 159 €

Prix médian / m²

3 276 €

Prix appart. / m²

2 126 €

Prix maison / m²

8 053

Transactions / an

191 340 €

Maison 90 m²

97 155 €

Appartement 45 m²

-9,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Doubs

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 159 €/m²)

Prix du bien 97 155 €

Frais de notaire (7,5%) 7 287 €

Coût total (bien + notaire) 104 442 €

Coût des intérêts sur 25 ans 44 145 €

Apport minimum conseillé 17 003 €

Mensualité 471 € / mois

Maison 90 m² (2 126 €/m²)

Prix du bien 191 340 €

Frais de notaire (7,5%) 14 351 €

Coût total (bien + notaire) 205 691 €

Coût des intérêts sur 25 ans 86 760 €

Apport minimum conseillé 33 485 €

Mensualité 927 € / mois

Acheter dans le Doubs : ce qu'il faut savoir

Le Doubs presente un marché dual : Besançon, ville universitaire attractive avec des prix raisonnables, et la zone frontalière de Pontarlier ou les travailleurs suisses font monter les prix. Montbéliard, en reconversion industrielle, offre des opportunités a bas prix. La partie frontalière connaît une tension forte sur l

Le département Doubs (25), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 547 163 habitants répartis sur 5 234 km² (105 hab/km²) et 563 communes. Les principales villes sont Besançon, Montbéliard, Pontarlier, Audincourt et Valentigney.

Le marché immobilier dans le Doubs affiche un prix moyen de 2 787 euros/m² (médian : 2 159 euros/m²), en évolution de -9,7% sur un an. Les appartements (3 276 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 126 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 2 159 euros/m² (-9,7 % sur un an), l'accès au crédit dans le Doubs se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Doubs est voisin de 3 départements : Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Avec un prix médian de 2 159 euros/m² (-9,7 % sur un an), le marché dans le Doubs se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Jura Haute-Saône Territoire de Belfort

Questions fréquentes — Crédit immobilier Doubs

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Doubs en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans le Doubs est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans le Doubs ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 97 155 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 17 003 euros. Pour une maison de 90 m² à 191 340 euros, il faudra environ 33 485 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans le Doubs ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 159 euros/m² (soit 97 155 euros), la mensualité est d'environ 471 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (191 340 euros), comptez environ 927 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans le Doubs ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 97 155 euros coûte 44 145 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans le Doubs, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Doubs en 2026

Le département Doubs (25) affiche un prix de vente médian de 2 159 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 787 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,7 %). Avec ses 547 163 habitants répartis sur 5 234 km², le département présente une densité de 105 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 8 053 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Doubs

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 276 €/m² contre 2 126 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 540 €, soit une mensualité de 628 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 215 900 €, avec une mensualité de 1 046 € (salaire requis : 2 989 € net/mois).

Les prix en Doubs sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Doubs	2 159 €	-9,7 %	547 163
Jura	1 786 €	-1,6 %	257 973
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185
Territoire de Belfort	1 676 €	-2,7 %	140 255

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Principales villes en Doubs

Besançon 118 489 hab.

2 338 €/m²

Montbéliard 24 672 hab.

1 212 €/m²

Pontarlier 18 067 hab.

2 770 €/m²

Audincourt 14 071 hab.

1 550 €/m²

Valentigney 10 501 hab.

1 306 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Doubs

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 13 communes couvertes du département.

Besançon Montbéliard Pontarlier Audincourt Valentigney Morteau Grand-Charmont Seloncourt Valdahon Bethoncourt Villers-le-Lac Baume-les-Dames Saint-Vit

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Doubs

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 159 €) est inférieur au prix moyen (2 787 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 563 communes, dont les principales sont Besançon, Montbéliard, Pontarlier, Audincourt.

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