Quelle mensualité pour un achat immobilier à Montbéliard ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 212 euros/m² (soit 54 540 euros), la mensualité est d'environ 264 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (148 320 euros), la mensualité monte à environ 719 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Montbéliard (25)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Montbéliard ?

Pour acheter à Montbéliard, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 54 540 euros, cela représente un apport minimum d'environ 9 545 euros. Pour une maison de 90 m² à 148 320 euros, comptez environ 25 956 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Montbéliard ?

À Montbéliard, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Montbéliard ?

264 à 719 € par mois

~264 €/mois

Appartement 45 m² (54 540 €)

~719 €/mois

Maison 90 m² (148 320 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Montbéliard. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Montbéliard (25)

1 212 €

Prix médian / m²

2 917 €

Prix appart. / m²

1 648 €

Prix maison / m²

407

Transactions / an

148 320 €

Maison 90 m²

54 540 €

Appartement 45 m²

+2,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Montbéliard

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 212 €/m²)

Prix du bien 54 540 €

Frais de notaire (7,5%) 4 091 €

Coût total (bien + notaire) 58 631 €

Coût des intérêts sur 25 ans 24 660 €

Apport minimum conseillé 9 545 €

Mensualité 264 € / mois

Maison 90 m² (1 648 €/m²)

Prix du bien 148 320 €

Frais de notaire (7,5%) 11 124 €

Coût total (bien + notaire) 159 444 €

Coût des intérêts sur 25 ans 67 380 €

Apport minimum conseillé 25 956 €

Mensualité 719 € / mois

Acheter à Montbéliard : ce qu'il faut savoir

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Montbéliard (25), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 24 672 habitants répartis sur 15 km² (1644 hab/km²).

Le marché immobilier à Montbéliard affiche un prix moyen de 2 674 euros/m² (médian : 1 212 euros/m²), en évolution de +2,5% sur un an. Les appartements (2 917 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 648 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 212 euros/m² (+2,5% sur un an), l'accès au crédit à Montbéliard dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Montbéliard est proche de 3 départements : Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le marché immobilier à Montbéliard présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Jura Haute-Saône Territoire de Belfort

Questions fréquentes — Crédit immobilier Montbéliard

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Montbéliard en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Montbéliard est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Montbéliard ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 54 540 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 9 545 euros. Pour une maison de 90 m² à 148 320 euros, il faudra environ 25 956 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Montbéliard ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 212 euros/m² (soit 54 540 euros), la mensualité est d'environ 264 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (148 320 euros), comptez environ 719 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Montbéliard ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 54 540 euros coûte 24 660 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Montbéliard permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montbéliard en 2026

La ville de Montbéliard affiche un prix de vente médian de 1 212 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 674 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+2,5 %). Avec 24 672 habitants, la ville présente une densité de 1 644 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 407 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 44 % moins cher que la médiane du département (Doubs), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montbéliard

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 917 €/m² contre 1 648 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 72 720 €, soit une mensualité de 352 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 121 200 €, avec une mensualité de 587 € (salaire requis : 1 677 € net/mois).

Les prix à Montbéliard sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Jura, Territoire de Belfort affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montbéliard	1 212 €	+2,5 %	24 672
Jura	1 786 €	-1,6 %	257 973
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185
Territoire de Belfort	1 676 €	-2,7 %	140 255

Département

Voir les résultats pour Doubs (25) 547 163 hab.

2 159 €/m²

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Autres villes de la région

Besançon 118 489 hab.

2 338 €/m²

Pontarlier 18 067 hab.

2 770 €/m²

Audincourt 14 071 hab.

1 550 €/m²

Valentigney 10 501 hab.

1 306 €/m²

Baume-les-Dames 5 155 hab.

1 526 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montbéliard

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 212 €) est inférieur au prix moyen (2 674 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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