IFI Dijon (21) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Dijon : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 399 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Dijon ?
282 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
282 m²
à 3 227 €/m² en appartement
257 m²
à 3 537 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Dijon (21)
3 262 €
Prix moyen / m²
399 m²
Surface = seuil IFI
569 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Dijon
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Dijon
399 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
569 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Dijon
282 m²
Seuil RP en appartement
257 m²
Seuil RP en maison
353 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -4,6 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Dijon : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Dijon, il correspond à environ 399 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 569 m² au prix moyen à Dijon, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 2 769 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Dijon, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Dijon est proche de 5 départements : Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura, Haute-Saône. Au prix moyen de 3 262 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 399 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Dijon
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Dijon ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Dijon en bref
Avec 161 830 habitants, Dijon est la commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 21e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 881 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Côte-d'Or (chef-lieu : Dijon), Dijon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Dijon
Le prix de vente médian à Dijon est de 2 769 €/m², pour une moyenne constatée de 3 262 €/m². Ce niveau place Dijon au 107e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 15 % plus cher que celle de son département (2 400 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).
Le marché local enregistre 3 204 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,6 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (4,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 769 €/m² à environ 2 188 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 769 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 193 830 €.
Sur ce marché, à Dijon, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Dijon en 2026
La ville de Dijon affiche un prix de vente médian de 2 769 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 262 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 161 830 habitants, la ville présente une densité de 3 881 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 204 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Dijon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 227 €/m² contre 3 537 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 140 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 900 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).
Les prix à Dijon sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dijon | 2 769 € | -4,6 % | 161 830 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Dijon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 769 €) est inférieur au prix moyen (3 262 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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