IFI Cosne-Cours-sur-Loire (58) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Cosne-Cours-sur-Loire : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 832 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Cosne-Cours-sur-Loire ?
423 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
423 m²
à 2 151 €/m² en appartement
677 m²
à 1 344 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Cosne-Cours-sur-Loire (58)
1 563 €
Prix moyen / m²
832 m²
Surface = seuil IFI
1 188 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Cosne-Cours-sur-Loire
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Cosne-Cours-sur-Loire
832 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
1 188 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Cosne-Cours-sur-Loire
423 m²
Seuil RP en appartement
677 m²
Seuil RP en maison
837 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -7 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Cosne-Cours-sur-Loire : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Cosne-Cours-sur-Loire, il correspond à environ 832 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 1 188 m² au prix moyen à Cosne-Cours-sur-Loire, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 1 269 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Cosne-Cours-sur-Loire : il faudrait posséder environ 832 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Cosne-Cours-sur-Loire est proche de 5 départements : Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier, Cher. Au prix moyen de 1 563 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 832 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Cosne-Cours-sur-Loire
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Cosne-Cours-sur-Loire en bref
Avec 9 733 habitants, Cosne-Cours-sur-Loire est la 24e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 086e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 181 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Nièvre (chef-lieu : Nevers), Cosne-Cours-sur-Loire évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Cosne-Cours-sur-Loire
Le prix de vente médian à Cosne-Cours-sur-Loire est de 1 269 €/m², pour une moyenne constatée de 1 563 €/m². Ce niveau place Cosne-Cours-sur-Loire au 2 122e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 48 %), et 11 % plus cher que celle de son département (1 146 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cher (1 304 €/m²) et le plus onéreux Côte-d'Or (2 400 €/m²).
Le marché local enregistre 229 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 269 €/m² à environ 883 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 269 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 158 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 79 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 88 830 €.
Ces niveaux de prix classent Cosne-Cours-sur-Loire parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Cosne-Cours-sur-Loire en 2026
La ville de Cosne-Cours-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 1 269 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 563 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7 %). Avec 9 733 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 229 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Nièvre), et 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cosne-Cours-sur-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 151 €/m² contre 1 344 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 140 €, soit une mensualité de 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 126 900 €, avec une mensualité de 615 € (salaire requis : 1 757 € net/mois).
Les prix à Cosne-Cours-sur-Loire sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 269 € | -7 % | 9 733 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cosne-Cours-sur-Loire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 269 €) est inférieur au prix moyen (1 563 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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