Taxe Foncière Cosne-Cours-sur-Loire (58)
Estimez votre taxe foncière à Cosne-Cours-sur-Loire : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Cosne-Cours-sur-Loire en 2026 ?
900 à 1 100 € par an
~879 € / an
Appartement 55 m²
~1 100 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 43,17 % + TEOM 13,15 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Cosne-Cours-sur-Loire (58)
1 269 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-48 %)
-7 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
229
Ventes par an
marché très actif
43,17 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~1 100 € / an
Maison 110 m²
~879 € / an
Appartement 55 m²
~78 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Cosne-Cours-sur-Loire
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Cosne-Cours-sur-Loire (58) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 1 563 €/m², la VLC est estimée à environ 3 301 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 1 651 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 43,17% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 713 €
- TEOM (ordures ménagères) : 13,15% (taux 2025 voté), soit 217 €
- Total estimé : 930 €/an, soit 78 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Cosne-Cours-sur-Loire
Maison 80 m² (prix moyen 1 563 €/m²)
Appartement 55 m² (2 151 €/m²)
Maison 110 m² (1 344 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Cosne-Cours-sur-Loire et son impact sur la taxe foncière
La ville de Cosne-Cours-sur-Loire (58), située en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 9 733 habitants répartis sur 54 km² (181 hab/km²).
Le prix médian au m² à Cosne-Cours-sur-Loire est de 1 269 € (tendance sur un an : -7 %), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Les communes du Cosne-Cours-sur-Loire, département à attractivité plus faible, ont parfois des taux de taxe foncière plus élevés pour compenser une assiette fiscale plus réduite.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Cosne-Cours-sur-Loire
Plusieurs exonérations s'appliquent à Cosne-Cours-sur-Loire, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Cosne-Cours-sur-Loire est voisin de 5 départements : Nièvre, Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier. Malgré des prix au m² plus accessibles (1 563 euros/m²), la taxe foncière à Cosne-Cours-sur-Loire peut être proportionnellement plus élevée en raison de taux communaux supérieurs à la moyenne.
Fiche express
Cosne-Cours-sur-Loire en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Cosne-Cours-sur-Loire
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Comment réduire sa taxe foncière à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Cosne-Cours-sur-Loire ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cosne-Cours-sur-Loire en 2026
La ville de Cosne-Cours-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 1 269 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 563 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7 %). Avec 9 733 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 229 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Nièvre), et 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cosne-Cours-sur-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 151 €/m² contre 1 344 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 140 €, soit une mensualité de 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 126 900 €, avec une mensualité de 615 € (salaire requis : 1 757 € net/mois).
Les prix à Cosne-Cours-sur-Loire sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 269 € | -7 % | 9 733 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cosne-Cours-sur-Loire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 269 €) est inférieur au prix moyen (1 563 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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