Crédit Immobilier Nevers (58)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Nevers. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Nevers ?
511 à 650 € par mois
~511 €/mois
Appartement 45 m² (105 435 €)
~650 €/mois
Maison 90 m² (134 190 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Nevers. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Nevers (58)
1 355 €
Prix médian / m²
2 343 €
Prix appart. / m²
1 491 €
Prix maison / m²
763
Transactions / an
134 190 €
Maison 90 m²
105 435 €
Appartement 45 m²
-2,2%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Nevers
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (2 343 €/m²)
Maison 90 m² (1 491 €/m²)
Acheter en Nevers : ce qu'il faut savoir
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Nevers (58), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 33 085 habitants répartis sur 17 km² (1901 hab/km²).
Le marché immobilier à Nevers affiche un prix moyen de 2 106 euros/m² (médian : 1 355 euros/m²), en évolution de -2,2% sur un an. Les appartements (2 343 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 491 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité moyenne de Nevers offre un marché équilibré entre offre et demande. Les conditions de financement sont généralement favorables, avec des banques locales compétitives.
Comparaison avec les départements voisins
Nevers est proche de 5 départements : Nièvre, Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier. Le marché immobilier à Nevers présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Nevers
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Nevers en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Nevers ?
Quelle mensualité pour un achat à Nevers ?
Quelle durée de crédit recommander à Nevers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nevers en 2026
La ville de Nevers affiche un prix de vente médian de 1 355 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 106 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 33 085 habitants, la ville présente une densité de 1 901 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 763 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Nièvre), et 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nevers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 343 €/m² contre 1 491 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 81 300 €, soit une mensualité de 394 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 126 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 135 500 €, avec une mensualité de 657 € (salaire requis : 1 877 € net/mois).
Les prix à Nevers sont 45 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nevers | 1 355 € | -2,2 % | 33 085 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nevers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 355 €) est inférieur au prix moyen (2 106 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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