Quelle mensualité pour un achat immobilier à Belfort ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 632 euros/m² (soit 73 440 euros), la mensualité est d'environ 356 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (152 370 euros), la mensualité monte à environ 739 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Belfort (90)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Belfort en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Belfort (90) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Belfort ?

Pour acheter à Belfort, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 73 440 euros, cela représente un apport minimum d'environ 12 852 euros. Pour une maison de 90 m² à 152 370 euros, comptez environ 26 665 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Belfort ?

À Belfort, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Belfort. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Belfort ?

356 à 739 € par mois

~356 €/mois

Appartement 45 m² (73 440 €)

~739 €/mois

Maison 90 m² (152 370 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Belfort. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Belfort (90)

1 632 €

Prix médian / m²

3 033 €

Prix appart. / m²

1 693 €

Prix maison / m²

838

Transactions / an

152 370 €

Maison 90 m²

73 440 €

Appartement 45 m²

+3,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Belfort

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 632 €/m²)

Prix du bien 73 440 €

Frais de notaire (7,5%) 5 508 €

Coût total (bien + notaire) 78 948 €

Coût des intérêts sur 25 ans 33 360 €

Apport minimum conseillé 12 852 €

Mensualité 356 € / mois

Maison 90 m² (1 693 €/m²)

Prix du bien 152 370 €

Frais de notaire (7,5%) 11 428 €

Coût total (bien + notaire) 163 798 €

Coût des intérêts sur 25 ans 69 330 €

Apport minimum conseillé 26 665 €

Mensualité 739 € / mois

Acheter à Belfort : ce qu'il faut savoir

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Belfort (90), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 45 912 habitants répartis sur 17 km² (2657 hab/km²).

Le marché immobilier à Belfort affiche un prix moyen de 2 911 euros/m² (médian : 1 632 euros/m²), en évolution de +3,5% sur un an. Les appartements (3 033 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 693 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 632 euros/m² (+3,5% sur un an), l'accès au crédit à Belfort dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Belfort est proche de 3 départements : Haut-Rhin, Doubs, Haute-Saône. Le marché immobilier à Belfort présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Haut-Rhin Doubs Haute-Saône

Questions fréquentes — Crédit immobilier Belfort

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Belfort en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Belfort est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Belfort ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 73 440 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 12 852 euros. Pour une maison de 90 m² à 152 370 euros, il faudra environ 26 665 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Belfort ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 632 euros/m² (soit 73 440 euros), la mensualité est d'environ 356 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (152 370 euros), comptez environ 739 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Belfort ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 73 440 euros coûte 33 360 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Belfort permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Belfort en 2026

La ville de Belfort affiche un prix de vente médian de 1 632 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 911 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+3,5 %). Avec 45 912 habitants, la ville présente une densité de 2 657 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 838 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Territoire de Belfort), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Belfort

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 033 €/m² contre 1 693 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 920 €, soit une mensualité de 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 200 €, avec une mensualité de 791 € (salaire requis : 2 260 € net/mois).

Les prix à Belfort sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haut-Rhin, Doubs affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Belfort	1 632 €	+3,5 %	45 912
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Doubs	2 159 €	-9,7 %	547 163
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185

Département

Voir les résultats pour Territoire de Belfort (90) 140 255 hab.

1 676 €/m²

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Autres villes de la région

Besançon 118 489 hab.

2 338 €/m²

Chalon-sur-Saône 45 102 hab.

1 520 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Belfort

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 632 €) est inférieur au prix moyen (2 911 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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