Quelle mensualité pour un achat immobilier dans le Haut-Rhin ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 980 euros/m² (soit 89 100 euros), la mensualité est d'environ 432 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (214 200 euros), la mensualité monte à environ 1 038 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Haut-Rhin (68)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans le Haut-Rhin ?

Pour acheter dans le Haut-Rhin, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 89 100 euros, cela représente un apport minimum d'environ 15 593 euros. Pour une maison de 90 m² à 214 200 euros, comptez environ 37 485 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans le Haut-Rhin ?

Dans le Haut-Rhin, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Haut-Rhin ?

432 à 1 038 € par mois

~432 €/mois

Appartement 45 m² (89 100 €)

~1 038 €/mois

Maison 90 m² (214 200 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Haut-Rhin. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Haut-Rhin (68)

1 980 €

Prix médian / m²

1 950 €

Prix appart. / m²

2 380 €

Prix maison / m²

11 255

Transactions / an

214 200 €

Maison 90 m²

89 100 €

Appartement 45 m²

+0,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Haut-Rhin

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 980 €/m²)

Prix du bien 89 100 €

Frais de notaire (7,5%) 6 683 €

Coût total (bien + notaire) 95 783 €

Coût des intérêts sur 25 ans 40 500 €

Apport minimum conseillé 15 593 €

Mensualité 432 € / mois

Maison 90 m² (2 380 €/m²)

Prix du bien 214 200 €

Frais de notaire (7,5%) 16 065 €

Coût total (bien + notaire) 230 265 €

Coût des intérêts sur 25 ans 97 200 €

Apport minimum conseillé 37 485 €

Mensualité 1 038 € / mois

Acheter dans le Haut-Rhin : ce qu'il faut savoir

Le Haut-Rhin presente un marché contraste entre Colmar (touristique, en hausse), le secteur trirhénan de Saint-Louis (boost frontalier suisse et allemand) et Mulhouse, ou les prix restent parmi les plus bas pour une ville de cette taille. Le vignoble alsacien (route des vins) soutient un segment de maisons a colombages a prix élevés.

Le département Haut-Rhin (68), situé en région Grand Est, compte environ 770 738 habitants répartis sur 3 525 km² (219 hab/km²) et 366 communes. Les principales villes sont Mulhouse, Colmar, Saint-Louis, Wittenheim, Illzach, Rixheim, Kingersheim et Riedisheim.

Le marché immobilier dans le Haut-Rhin affiche un prix moyen de 2 200 euros/m² (médian : 1 980 euros/m²), en évolution de +0,5% sur un an. Les maisons (2 380 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 950 euros/m²), reflet d'un marché à dominante rurale ou périurbaine.

Avec un prix médian de 1 980 euros/m² (+0,5 % sur un an), l'accès au crédit dans le Haut-Rhin se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Haut-Rhin est voisin de 4 départements : Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Avec un prix médian de 1 980 euros/m² (+0,5 % sur un an), le marché dans le Haut-Rhin se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Bas-Rhin Vosges Haute-Saône Territoire de Belfort

Questions fréquentes — Crédit immobilier Haut-Rhin

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Haut-Rhin en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans le Haut-Rhin est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans le Haut-Rhin ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 89 100 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 15 593 euros. Pour une maison de 90 m² à 214 200 euros, il faudra environ 37 485 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans le Haut-Rhin ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 980 euros/m² (soit 89 100 euros), la mensualité est d'environ 432 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (214 200 euros), comptez environ 1 038 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans le Haut-Rhin ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 89 100 euros coûte 40 500 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans le Haut-Rhin, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Haut-Rhin en 2026

Le département Haut-Rhin (68) affiche un prix de vente médian de 1 980 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 200 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec ses 770 738 habitants répartis sur 3 525 km², le département présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 11 255 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Haut-Rhin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 950 €/m² contre 2 380 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 800 €, soit une mensualité de 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 646 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 000 €, avec une mensualité de 960 € (salaire requis : 2 743 € net/mois).

Les prix en Haut-Rhin sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bas-Rhin affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185

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Principales villes en Haut-Rhin

Mulhouse 104 978 hab.

1 170 €/m²

Colmar 66 970 hab.

2 295 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Wittenheim 15 553 hab.

1 764 €/m²

Saint-Louis 22 805 hab.

2 483 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Haut-Rhin

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 980 €) est inférieur au prix moyen (2 200 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 366 communes, dont les principales sont Mulhouse, Colmar, Saint-Louis, Wittenheim.

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