Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Louis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 614 euros/m² (soit 117 630 euros), la mensualité est d'environ 570 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (249 120 euros), la mensualité monte à environ 1 207 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Louis (974)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Louis ?

Pour acheter à Saint-Louis, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 117 630 euros, cela représente un apport minimum d'environ 20 585 euros. Pour une maison de 90 m² à 249 120 euros, comptez environ 43 596 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Louis ?

À Saint-Louis, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Saint-Louis. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Louis ?

570 à 1 207 € par mois

~570 €/mois

Appartement 45 m² (117 630 €)

~1 207 €/mois

Maison 90 m² (249 120 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Louis. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Louis (974)

2 614 €

Prix médian / m²

7 247 €

Prix appart. / m²

2 768 €

Prix maison / m²

258

Transactions / an

249 120 €

Maison 90 m²

117 630 €

Appartement 45 m²

+0,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Louis

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 614 €/m²)

Prix du bien 117 630 €

Frais de notaire (7,5%) 8 822 €

Coût total (bien + notaire) 126 452 €

Coût des intérêts sur 25 ans 53 370 €

Apport minimum conseillé 20 585 €

Mensualité 570 € / mois

Maison 90 m² (2 768 €/m²)

Prix du bien 249 120 €

Frais de notaire (7,5%) 18 684 €

Coût total (bien + notaire) 267 804 €

Coût des intérêts sur 25 ans 112 980 €

Apport minimum conseillé 43 596 €

Mensualité 1 207 € / mois

Acheter à Saint-Louis : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Saint-Louis (974), situé en région La Réunion, compte environ 54 941 habitants répartis sur 99 km² (553 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Louis affiche un prix moyen de 3 619 euros/m² (médian : 2 614 euros/m²), en évolution de +0,5% sur un an. Les appartements (7 247 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 768 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 614 euros/m² (+0,5% sur un an), l'accès au crédit à Saint-Louis dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Louis

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Louis en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Louis est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Louis ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 117 630 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 20 585 euros. Pour une maison de 90 m² à 249 120 euros, il faudra environ 43 596 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Louis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 614 euros/m² (soit 117 630 euros), la mensualité est d'environ 570 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (249 120 euros), comptez environ 1 207 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Louis ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 117 630 euros coûte 53 370 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-Louis permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Louis en 2026

La ville de Saint-Louis affiche un prix de vente médian de 2 614 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 619 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec 54 941 habitants, la ville présente une densité de 553 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 258 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Louis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 247 €/m² contre 2 768 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 840 €, soit une mensualité de 760 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 400 €, avec une mensualité de 1 267 € (salaire requis : 3 620 € net/mois).

Les prix à Saint-Louis sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Joseph 39 207 hab.

2 243 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Louis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 614 €) est inférieur au prix moyen (3 619 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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