Quelle mensualité pour un achat immobilier à La Réunion ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 911 euros/m² (soit 130 995 euros), la mensualité est d'environ 635 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (320 760 euros), la mensualité monte à environ 1 555 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier La Réunion (974)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à La Réunion ?

Pour acheter à La Réunion, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 130 995 euros, cela représente un apport minimum d'environ 22 925 euros. Pour une maison de 90 m² à 320 760 euros, comptez environ 56 133 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à La Réunion ?

À La Réunion, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à La Réunion. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à La Réunion ?

635 à 1 555 € par mois

~635 €/mois

Appartement 45 m² (130 995 €)

~1 555 €/mois

Maison 90 m² (320 760 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à La Réunion. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — La Réunion (974)

2 911 €

Prix médian / m²

4 651 €

Prix appart. / m²

3 564 €

Prix maison / m²

5 574

Transactions / an

320 760 €

Maison 90 m²

130 995 €

Appartement 45 m²

+1,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — La Réunion

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 911 €/m²)

Prix du bien 130 995 €

Frais de notaire (7,5%) 9 825 €

Coût total (bien + notaire) 140 820 €

Coût des intérêts sur 25 ans 59 505 €

Apport minimum conseillé 22 925 €

Mensualité 635 € / mois

Maison 90 m² (3 564 €/m²)

Prix du bien 320 760 €

Frais de notaire (7,5%) 24 057 €

Coût total (bien + notaire) 344 817 €

Coût des intérêts sur 25 ans 145 740 €

Apport minimum conseillé 56 133 €

Mensualité 1 555 € / mois

Acheter à La Réunion : ce qu'il faut savoir

La Réunion est le DOM le plus peuplé avec un marché immobilier structure et actif. Les prix sont soutenus par les sur-rémunérations des fonctionnaires et la forte demande de logements neufs (défiscalisation). Le littoral ouest (Saint-Gilles, Saint-Paul) est le secteur le plus prisé. L

Le département La Réunion (974), situé en région La Réunion, compte environ 889 679 habitants répartis sur 2 512 km² (354 hab/km²) et 24 communes. Les principales villes sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon, Saint-André, Saint-Louis, Saint-Joseph et Saint-Benoît.

Le marché immobilier à La Réunion affiche un prix moyen de 4 061 euros/m² (médian : 2 911 euros/m²), en évolution de +1,9% sur un an. Les appartements (4 651 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 564 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 2 911 euros/m² (+1,9% sur un an), l'accès au crédit à La Réunion dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Questions fréquentes — Crédit immobilier La Réunion

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à La Réunion en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à La Réunion est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à La Réunion ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 130 995 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 22 925 euros. Pour une maison de 90 m² à 320 760 euros, il faudra environ 56 133 euros.

Quelle mensualité pour un achat à La Réunion ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 911 euros/m² (soit 130 995 euros), la mensualité est d'environ 635 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (320 760 euros), comptez environ 1 555 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à La Réunion ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 130 995 euros coûte 59 505 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à La Réunion permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier en La Réunion en 2026

Le département La Réunion (974) affiche un prix de vente médian de 2 911 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 061 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,9 %). Avec ses 889 679 habitants répartis sur 2 512 km², le département présente une densité de 354 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 5 574 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en La Réunion

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 660 €, soit une mensualité de 847 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 100 €, avec une mensualité de 1 411 € (salaire requis : 4 031 € net/mois).

Les prix en La Réunion sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.

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Principales villes en La Réunion

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en La Réunion

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 24 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en La Réunion

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 24 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon.

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