Quelle mensualité pour un achat immobilier aux Avirons ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 723 euros/m² (soit 167 535 euros), la mensualité est d'environ 812 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (435 060 euros), la mensualité monte à environ 2 109 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Les Avirons (974)

Q: Quel apport faut-il pour acheter aux Avirons ?

Pour acheter aux Avirons, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 167 535 euros, cela représente un apport minimum d'environ 29 319 euros. Pour une maison de 90 m² à 435 060 euros, comptez environ 76 136 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander aux Avirons ?

Aux Les Avirons, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché aux Avirons. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier aux Avirons ?

812 à 2 109 € par mois

~812 €/mois

Appartement 45 m² (167 535 €)

~2 109 €/mois

Maison 90 m² (435 060 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix aux Avirons. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Les Avirons (974)

3 723 €

Prix médian / m²

3 426 €

Prix appart. / m²

4 834 €

Prix maison / m²

Transactions / an

435 060 €

Maison 90 m²

167 535 €

Appartement 45 m²

+12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Les Avirons

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 723 €/m²)

Prix du bien 167 535 €

Frais de notaire (7,5%) 12 565 €

Coût total (bien + notaire) 180 100 €

Coût des intérêts sur 25 ans 76 065 €

Apport minimum conseillé 29 319 €

Mensualité 812 € / mois

Maison 90 m² (4 834 €/m²)

Prix du bien 435 060 €

Frais de notaire (7,5%) 32 630 €

Coût total (bien + notaire) 467 690 €

Coût des intérêts sur 25 ans 197 640 €

Apport minimum conseillé 76 136 €

Mensualité 2 109 € / mois

Acheter aux Avirons : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Les Avirons (974), situé en région La Réunion, compte environ 11 536 habitants répartis sur 26 km² (437 hab/km²).

Le marché immobilier aux Avirons affiche un prix moyen de 4 360 euros/m² (médian : 3 723 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les maisons (4 834 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 426 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 723 euros/m² (+12 % sur un an), l'accès au crédit aux Avirons se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Questions fréquentes — Crédit immobilier Les Avirons

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier aux Avirons en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans aux Avirons est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter aux Avirons ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 167 535 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 29 319 euros. Pour une maison de 90 m² à 435 060 euros, il faudra environ 76 136 euros.

Quelle mensualité pour un achat aux Avirons ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 723 euros/m² (soit 167 535 euros), la mensualité est d'environ 812 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (435 060 euros), comptez environ 2 109 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander aux Avirons ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 167 535 euros coûte 76 065 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés aux Avirons, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Avirons en 2026

La ville de Les Avirons affiche un prix de vente médian de 3 723 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 360 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 536 habitants, la ville présente une densité de 437 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Avirons

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 426 €/m² contre 4 834 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 223 380 €, soit une mensualité de 1 083 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 372 300 €, avec une mensualité de 1 804 € (salaire requis : 5 154 € net/mois).

Les prix à Les Avirons sont 52 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Avirons

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 723 €) est inférieur au prix moyen (4 360 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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