Quel est le prix au m² aux Avirons en 2026 ?

Le prix moyen au m² aux Avirons est de 4 360 euros (médian : 3 723 euros). Pour un appartement, comptez 3 426 euros/m². Pour une maison, 4 834 euros/m². Évolution sur 1 an : +12%.

Combien de transactions immobilières aux Avirons par an ?

Les Avirons enregistre environ 92 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Les Avirons (974)

Q: Quel est le taux des frais de notaire aux Avirons en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) aux Avirons (974) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,5% du prix du bien.

Ville de La Réunion.

Combien de frais de notaire aux Avirons en 2026 ?

13 000 à 32 000 € à l'achat

~12 896 €

Appartement 45 m²

~32 211 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian aux Avirons, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Les Avirons (974)

6,32%

Taux DMTO ancien

3 723 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+52 %)

En hausse

Prix sur 1 an

Transactions / an

4 834 € / m²

Maisons

3 426 € / m²

Appartements

3 723 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier aux Avirons en 2026

Les Avirons (974), situé en région La Réunion, compte environ 11 536 habitants répartis sur 26 km² (437 hab/km²).

Le marché immobilier aux Avirons affiche un prix moyen de 4 360 euros/m² (médian : 3 723 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les maisons (4 834 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 426 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 92 transactions immobilières par an.

Frais de notaire aux Avirons : taux et détails

Les Avirons se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 334 euros sur un bien à 261 600 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Les Avirons

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 360 euros/m²)

Prix du bien 261 600 €

DMTO (6,32%) 16 533 €

Émoluments notaire 2 093 €

Débours + sécurité 1 062 €

Total frais de notaire 19 688 € (7,5%)

Appartement (45 m² à 3 723 euros/m²)

Prix : 167 535 € Frais : 12 896 € (7,7 %)

Maison (90 m² à 4 834 euros/m²)

Prix : 435 060 € Frais : 32 211 € (7,4 %)

Les Avirons en bref

Préfecture Les Avirons

Région La Réunion

Population 11 536 hab.

Densité 437 hab/km²

Superficie 26 km²

Communes 1

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Les Avirons

Quel est le taux des frais de notaire aux Avirons en 2026 ?

Le taux de DMTO aux Avirons est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,5% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement aux Avirons ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 723 euros/m² (soit 167 535 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 12 896 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison aux Avirons ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 4 834 €/m² (soit 435 060 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 32 211 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier aux Avirons ?

Sur un an, les prix immobiliers aux Avirons ont évolué de +12%. La ville enregistre environ 92 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Avirons en 2026

La ville de Les Avirons affiche un prix de vente médian de 3 723 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 360 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 536 habitants, la ville présente une densité de 437 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Avirons

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 426 €/m² contre 4 834 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 223 380 €, soit une mensualité de 1 083 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 372 300 €, avec une mensualité de 1 804 € (salaire requis : 5 154 € net/mois).

Les prix à Les Avirons sont 52 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Avirons

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 723 €) est inférieur au prix moyen (4 360 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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