Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Paul ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 636 euros/m² (soit 208 620 euros), la mensualité est d'environ 1 011 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (436 770 euros), la mensualité monte à environ 2 117 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Paul (974)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Paul ?

Pour acheter à Saint-Paul, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 208 620 euros, cela représente un apport minimum d'environ 36 509 euros. Pour une maison de 90 m² à 436 770 euros, comptez environ 76 435 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Paul ?

À Saint-Paul, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Saint-Paul. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Paul ?

1 011 à 2 117 € par mois

~1 011 €/mois

Appartement 45 m² (208 620 €)

~2 117 €/mois

Maison 90 m² (436 770 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Paul. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Paul (974)

4 636 €

Prix médian / m²

5 685 €

Prix appart. / m²

4 853 €

Prix maison / m²

636

Transactions / an

436 770 €

Maison 90 m²

208 620 €

Appartement 45 m²

-2,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Paul

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 636 €/m²)

Prix du bien 208 620 €

Frais de notaire (7,5%) 15 647 €

Coût total (bien + notaire) 224 267 €

Coût des intérêts sur 25 ans 94 680 €

Apport minimum conseillé 36 509 €

Mensualité 1 011 € / mois

Maison 90 m² (4 853 €/m²)

Prix du bien 436 770 €

Frais de notaire (7,5%) 32 758 €

Coût total (bien + notaire) 469 528 €

Coût des intérêts sur 25 ans 198 330 €

Apport minimum conseillé 76 435 €

Mensualité 2 117 € / mois

Acheter à Saint-Paul : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Saint-Paul (974), situé en région La Réunion, compte environ 108 088 habitants répartis sur 242 km² (447 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Paul affiche un prix moyen de 5 196 euros/m² (médian : 4 636 euros/m²), en évolution de -2,5% sur un an. Les appartements (5 685 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 853 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 636 euros/m² (-2,5 % sur un an), l'accès au crédit à Saint-Paul se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Paul

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Paul en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Paul est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Paul ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 208 620 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 36 509 euros. Pour une maison de 90 m² à 436 770 euros, il faudra environ 76 435 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Paul ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 636 euros/m² (soit 208 620 euros), la mensualité est d'environ 1 011 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (436 770 euros), comptez environ 2 117 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Paul ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 208 620 euros coûte 94 680 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Saint-Paul, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Paul en 2026

La ville de Saint-Paul affiche un prix de vente médian de 4 636 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 196 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,5 %). Avec 108 088 habitants, la ville présente une densité de 447 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 636 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 59 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 89 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Paul

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 685 €/m² contre 4 853 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 278 160 €, soit une mensualité de 1 348 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 851 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 463 600 €, avec une mensualité de 2 247 € (salaire requis : 6 420 € net/mois).

Les prix à Saint-Paul sont 89 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Saint-Joseph 39 207 hab.

2 243 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Paul

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 636 €) est inférieur au prix moyen (5 196 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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