Quelle mensualité pour un achat immobilier au Tampon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 652 euros/m² (soit 119 340 euros), la mensualité est d'environ 578 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (276 390 euros), la mensualité monte à environ 1 340 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Tampon (974)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Tampon en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Tampon (974) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Tampon ?

Pour acheter au Tampon, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 119 340 euros, cela représente un apport minimum d'environ 20 885 euros. Pour une maison de 90 m² à 276 390 euros, comptez environ 48 368 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Tampon ?

Au Le Tampon, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché au Tampon. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier au Tampon ?

578 à 1 340 € par mois

~578 €/mois

Appartement 45 m² (119 340 €)

~1 340 €/mois

Maison 90 m² (276 390 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Tampon. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Tampon (974)

2 652 €

Prix médian / m²

5 618 €

Prix appart. / m²

3 071 €

Prix maison / m²

565

Transactions / an

276 390 €

Maison 90 m²

119 340 €

Appartement 45 m²

+0%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Tampon

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 652 €/m²)

Prix du bien 119 340 €

Frais de notaire (7,5%) 8 951 €

Coût total (bien + notaire) 128 291 €

Coût des intérêts sur 25 ans 54 060 €

Apport minimum conseillé 20 885 €

Mensualité 578 € / mois

Maison 90 m² (3 071 €/m²)

Prix du bien 276 390 €

Frais de notaire (7,5%) 20 729 €

Coût total (bien + notaire) 297 119 €

Coût des intérêts sur 25 ans 125 610 €

Apport minimum conseillé 48 368 €

Mensualité 1 340 € / mois

Acheter au Tampon : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Le Tampon (974), situé en région La Réunion, compte environ 82 579 habitants répartis sur 182 km² (453 hab/km²).

Le marché immobilier au Tampon affiche un prix moyen de 4 008 euros/m² (médian : 2 652 euros/m²), en évolution de +0% sur un an. Les appartements (5 618 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 071 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 652 euros/m² (+-0 % sur un an), l'accès au crédit au Tampon se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Tampon

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Tampon en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Tampon est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Tampon ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 119 340 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 20 885 euros. Pour une maison de 90 m² à 276 390 euros, il faudra environ 48 368 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Tampon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 652 euros/m² (soit 119 340 euros), la mensualité est d'environ 578 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (276 390 euros), comptez environ 1 340 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Tampon ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 119 340 euros coûte 54 060 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés au Tampon, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Tampon en 2026

La ville de Le Tampon affiche un prix de vente médian de 2 652 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 008 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+-0 %). Avec 82 579 habitants, la ville présente une densité de 453 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 565 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Tampon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 618 €/m² contre 3 071 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 120 €, soit une mensualité de 771 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 203 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 265 200 €, avec une mensualité de 1 285 € (salaire requis : 3 671 € net/mois).

Les prix à Le Tampon sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Saint-Joseph 39 207 hab.

2 243 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Tampon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 652 €) est inférieur au prix moyen (4 008 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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