Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Joseph ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 243 euros/m² (soit 100 935 euros), la mensualité est d'environ 489 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (222 930 euros), la mensualité monte à environ 1 080 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Joseph (974)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Joseph ?

Pour acheter à Saint-Joseph, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 100 935 euros, cela représente un apport minimum d'environ 17 664 euros. Pour une maison de 90 m² à 222 930 euros, comptez environ 39 013 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Joseph ?

À Saint-Joseph, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Joseph ?

489 à 1 080 € par mois

~489 €/mois

Appartement 45 m² (100 935 €)

~1 080 €/mois

Maison 90 m² (222 930 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Joseph. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Joseph (974)

2 243 €

Prix médian / m²

5 717 €

Prix appart. / m²

2 477 €

Prix maison / m²

256

Transactions / an

222 930 €

Maison 90 m²

100 935 €

Appartement 45 m²

-7,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Joseph

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 243 €/m²)

Prix du bien 100 935 €

Frais de notaire (7,5%) 7 570 €

Coût total (bien + notaire) 108 505 €

Coût des intérêts sur 25 ans 45 765 €

Apport minimum conseillé 17 664 €

Mensualité 489 € / mois

Maison 90 m² (2 477 €/m²)

Prix du bien 222 930 €

Frais de notaire (7,5%) 16 720 €

Coût total (bien + notaire) 239 650 €

Coût des intérêts sur 25 ans 101 070 €

Apport minimum conseillé 39 013 €

Mensualité 1 080 € / mois

Acheter à Saint-Joseph : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Saint-Joseph (974), situé en région La Réunion, compte environ 39 207 habitants répartis sur 179 km² (219 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Joseph affiche un prix moyen de 3 021 euros/m² (médian : 2 243 euros/m²), en évolution de -7,2% sur un an. Les appartements (5 717 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 477 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 243 euros/m² (-7,2% sur un an), l'accès au crédit à Saint-Joseph dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Joseph

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Joseph en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Joseph est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Joseph ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 100 935 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 17 664 euros. Pour une maison de 90 m² à 222 930 euros, il faudra environ 39 013 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Joseph ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 243 euros/m² (soit 100 935 euros), la mensualité est d'environ 489 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (222 930 euros), comptez environ 1 080 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Joseph ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 100 935 euros coûte 45 765 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-Joseph permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Joseph en 2026

La ville de Saint-Joseph affiche un prix de vente médian de 2 243 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 021 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,2 %). Avec 39 207 habitants, la ville présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 256 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Joseph

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 717 €/m² contre 2 477 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 134 580 €, soit une mensualité de 652 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 863 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 224 300 €, avec une mensualité de 1 087 € (salaire requis : 3 106 € net/mois).

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Joseph

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 243 €) est inférieur au prix moyen (3 021 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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