Quelle mensualité pour un achat immobilier aux Trois-Bassins ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 639 euros/m² (soit 118 755 euros), la mensualité est d'environ 576 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (333 270 euros), la mensualité monte à environ 1 615 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Les Trois-Bassins (974)

Q: Quel apport faut-il pour acheter aux Trois-Bassins ?

Pour acheter aux Trois-Bassins, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 118 755 euros, cela représente un apport minimum d'environ 20 783 euros. Pour une maison de 90 m² à 333 270 euros, comptez environ 58 322 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander aux Trois-Bassins ?

Aux Les Trois-Bassins, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier aux Trois-Bassins ?

576 à 1 615 € par mois

~576 €/mois

Appartement 45 m² (118 755 €)

~1 615 €/mois

Maison 90 m² (333 270 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix aux Trois-Bassins. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Les Trois-Bassins (974)

2 639 €

Prix médian / m²

4 244 €

Prix appart. / m²

3 703 €

Prix maison / m²

Transactions / an

333 270 €

Maison 90 m²

118 755 €

Appartement 45 m²

-1,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Les Trois-Bassins

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 639 €/m²)

Prix du bien 118 755 €

Frais de notaire (7,5%) 8 907 €

Coût total (bien + notaire) 127 662 €

Coût des intérêts sur 25 ans 54 045 €

Apport minimum conseillé 20 783 €

Mensualité 576 € / mois

Maison 90 m² (3 703 €/m²)

Prix du bien 333 270 €

Frais de notaire (7,5%) 24 995 €

Coût total (bien + notaire) 358 265 €

Coût des intérêts sur 25 ans 151 230 €

Apport minimum conseillé 58 322 €

Mensualité 1 615 € / mois

Acheter aux Trois-Bassins : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Les Trois-Bassins (974), situé en région La Réunion, compte environ 7 221 habitants répartis sur 43 km² (169 hab/km²).

Le marché immobilier aux Trois-Bassins affiche un prix moyen de 3 826 euros/m² (médian : 2 639 euros/m²), en évolution de -1,9% sur un an. Les appartements (4 244 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 703 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 639 euros/m² (-1,9% sur un an), l'accès au crédit aux Trois-Bassins dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Questions fréquentes — Crédit immobilier Les Trois-Bassins

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier aux Trois-Bassins en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans aux Trois-Bassins est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter aux Trois-Bassins ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 118 755 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 20 783 euros. Pour une maison de 90 m² à 333 270 euros, il faudra environ 58 322 euros.

Quelle mensualité pour un achat aux Trois-Bassins ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 639 euros/m² (soit 118 755 euros), la mensualité est d'environ 576 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (333 270 euros), comptez environ 1 615 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander aux Trois-Bassins ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 118 755 euros coûte 54 045 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles aux Trois-Bassins permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Trois-Bassins en 2026

La ville de Les Trois-Bassins affiche un prix de vente médian de 2 639 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 826 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 221 habitants, la ville présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 35 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Trois-Bassins

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 244 €/m² contre 3 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 340 €, soit une mensualité de 767 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 191 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 263 900 €, avec une mensualité de 1 279 € (salaire requis : 3 654 € net/mois).

Les prix à Les Trois-Bassins sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Trois-Bassins

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 639 €) est inférieur au prix moyen (3 826 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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