Frais de Notaire Les Trois-Bassins (974)
Ville de La Réunion.
Combien de frais de notaire à Les Trois-Bassins en 2026 ?
14 500 à 25 000 € à l'achat
~14 589 €
Appartement 45 m²
~24 862 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Les Trois-Bassins, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Les Trois-Bassins (974)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 639 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+8 %)
En baisse
Prix sur 1 an
35
Transactions / an
3 703 € / m²
Maisons
4 244 € / m²
Appartements
2 639 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Les Trois-Bassins en 2026
Les Trois-Bassins (974), situé en région La Réunion, compte environ 7 221 habitants répartis sur 43 km² (169 hab/km²).
Le marché immobilier à Les Trois-Bassins affiche un prix moyen de 3 826 euros/m² (médian : 2 639 euros/m²), en évolution de -1,9% sur un an. Les appartements (4 244 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 703 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 35 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Les Trois-Bassins : taux et détails
Les Trois-Bassins se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 171 euros sur un bien à 229 560 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Les Trois-Bassins
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 826 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 244 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 703 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Les Trois-Bassins est proche de 1 départements : La Réunion. Le marché immobilier à Les Trois-Bassins présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Les Trois-Bassins en bref
Questions fréquentes — Les Trois-Bassins
Quel est le taux des frais de notaire à Les Trois-Bassins en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Les Trois-Bassins ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Les Trois-Bassins ?
Comment évolue le marché immobilier à Les Trois-Bassins ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Trois-Bassins en 2026
La ville de Les Trois-Bassins affiche un prix de vente médian de 2 639 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 826 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 221 habitants, la ville présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 35 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Trois-Bassins
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 244 €/m² contre 3 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 340 €, soit une mensualité de 767 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 191 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 263 900 €, avec une mensualité de 1 279 € (salaire requis : 3 654 € net/mois).
Les prix à Les Trois-Bassins sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Trois-Bassins | 2 639 € | en baisse | 7 221 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Trois-Bassins
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 639 €) est inférieur au prix moyen (3 826 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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