Quel est le prix au m² aux Trois-Bassins en 2026 ?

Le prix moyen au m² aux Trois-Bassins est de 3 826 euros (médian : 2 639 euros). Pour un appartement, comptez 4 244 euros/m². Pour une maison, 3 703 euros/m². Évolution sur 1 an : -1,9%.

Combien de transactions immobilières aux Trois-Bassins par an ?

Les Trois-Bassins enregistre environ 35 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme stable avec une activité modérée.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Les Trois-Bassins (974)

Q: Quel est le taux des frais de notaire aux Trois-Bassins en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) aux Trois-Bassins (974) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,6% du prix du bien.

Ville de La Réunion.

Combien de frais de notaire aux Trois-Bassins en 2026 ?

9 500 à 25 000 € à l'achat

~9 374 €

Appartement 45 m²

~24 862 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian aux Trois-Bassins, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Les Trois-Bassins (974)

6,32%

Taux DMTO ancien

2 639 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+8 %)

En baisse

Prix sur 1 an

Transactions / an

3 703 € / m²

Maisons

4 244 € / m²

Appartements

2 639 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier aux Trois-Bassins en 2026

Les Trois-Bassins (974), situé en région La Réunion, compte environ 7 221 habitants répartis sur 43 km² (169 hab/km²).

Le marché immobilier aux Trois-Bassins affiche un prix moyen de 3 826 euros/m² (médian : 2 639 euros/m²), en évolution de -1,9% sur un an. Les appartements (4 244 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 703 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 35 transactions immobilières par an.

Frais de notaire aux Trois-Bassins : taux et détails

Les Trois-Bassins se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 171 euros sur un bien à 229 560 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Les Trois-Bassins

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 826 euros/m²)

Prix du bien 229 560 €

DMTO (6,32%) 14 508 €

Émoluments notaire 1 836 €

Débours + sécurité 1 030 €

Total frais de notaire 17 374 € (7,6%)

Appartement (45 m² à 2 639 euros/m²)

Prix : 118 755 € Frais : 9 374 € (7,9 %)

Maison (90 m² à 3 703 euros/m²)

Prix : 333 270 € Frais : 24 862 € (7,5 %)

Les Trois-Bassins en bref

Préfecture Les Trois-Bassins

Région La Réunion

Population 7 221 hab.

Densité 169 hab/km²

Superficie 43 km²

Communes 1

Attractivité Moyenne

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Les Trois-Bassins

Quel est le taux des frais de notaire aux Trois-Bassins en 2026 ?

Le taux de DMTO aux Trois-Bassins est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,6% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement aux Trois-Bassins ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 639 euros/m² (soit 118 755 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 9 374 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison aux Trois-Bassins ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 3 703 €/m² (soit 333 270 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 24 862 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier aux Trois-Bassins ?

Sur un an, les prix immobiliers aux Trois-Bassins ont évolué de -1,9%. La ville enregistre environ 35 transactions par an. Le marché présente une activité modérée, avec des prix relativement stables.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Trois-Bassins en 2026

La ville de Les Trois-Bassins affiche un prix de vente médian de 2 639 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 826 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 221 habitants, la ville présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 35 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Trois-Bassins

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 244 €/m² contre 3 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 340 €, soit une mensualité de 767 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 191 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 263 900 €, avec une mensualité de 1 279 € (salaire requis : 3 654 € net/mois).

Les prix à Les Trois-Bassins sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Trois-Bassins

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 639 €) est inférieur au prix moyen (3 826 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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