Quelle mensualité pour un achat immobilier à Sainte-Marie ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 516 euros/m² (soit 113 220 euros), la mensualité est d'environ 549 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (246 960 euros), la mensualité monte à environ 1 197 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Sainte-Marie (974)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Sainte-Marie ?

Pour acheter à Sainte-Marie, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 113 220 euros, cela représente un apport minimum d'environ 19 814 euros. Pour une maison de 90 m² à 246 960 euros, comptez environ 43 218 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Sainte-Marie ?

À Sainte-Marie, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Sainte-Marie ?

549 à 1 197 € par mois

~549 €/mois

Appartement 45 m² (113 220 €)

~1 197 €/mois

Maison 90 m² (246 960 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Sainte-Marie. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Sainte-Marie (974)

2 516 €

Prix médian / m²

6 196 €

Prix appart. / m²

2 744 €

Prix maison / m²

214

Transactions / an

246 960 €

Maison 90 m²

113 220 €

Appartement 45 m²

-7,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Sainte-Marie

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 516 €/m²)

Prix du bien 113 220 €

Frais de notaire (7,5%) 8 492 €

Coût total (bien + notaire) 121 712 €

Coût des intérêts sur 25 ans 51 480 €

Apport minimum conseillé 19 814 €

Mensualité 549 € / mois

Maison 90 m² (2 744 €/m²)

Prix du bien 246 960 €

Frais de notaire (7,5%) 18 522 €

Coût total (bien + notaire) 265 482 €

Coût des intérêts sur 25 ans 112 140 €

Apport minimum conseillé 43 218 €

Mensualité 1 197 € / mois

Acheter à Sainte-Marie : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Sainte-Marie (974), situé en région La Réunion, compte environ 37 093 habitants répartis sur 89 km² (417 hab/km²).

Le marché immobilier à Sainte-Marie affiche un prix moyen de 4 373 euros/m² (médian : 2 516 euros/m²), en évolution de -7,7% sur un an. Les appartements (6 196 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 744 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 516 euros/m² (-7,7 % sur un an), l'accès au crédit à Sainte-Marie se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Questions fréquentes — Crédit immobilier Sainte-Marie

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Sainte-Marie en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Sainte-Marie est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Sainte-Marie ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 113 220 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 19 814 euros. Pour une maison de 90 m² à 246 960 euros, il faudra environ 43 218 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Sainte-Marie ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 516 euros/m² (soit 113 220 euros), la mensualité est d'environ 549 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (246 960 euros), comptez environ 1 197 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Sainte-Marie ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 113 220 euros coûte 51 480 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Sainte-Marie, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sainte-Marie en 2026

La ville de Sainte-Marie affiche un prix de vente médian de 2 516 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 373 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-7,7 %). Avec 37 093 habitants, la ville présente une densité de 417 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 214 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sainte-Marie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 196 €/m² contre 2 744 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 960 €, soit une mensualité de 732 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 251 600 €, avec une mensualité de 1 219 € (salaire requis : 3 483 € net/mois).

Les prix à Sainte-Marie sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sainte-Marie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 516 €) est inférieur au prix moyen (4 373 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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