Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Leu ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 237 euros/m² (soit 190 665 euros), la mensualité est d'environ 924 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (391 770 euros), la mensualité monte à environ 1 899 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Leu (974)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Leu ?

Pour acheter à Saint-Leu, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 190 665 euros, cela représente un apport minimum d'environ 33 367 euros. Pour une maison de 90 m² à 391 770 euros, comptez environ 68 560 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Leu ?

À Saint-Leu, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Leu ?

924 à 1 899 € par mois

~924 €/mois

Appartement 45 m² (190 665 €)

~1 899 €/mois

Maison 90 m² (391 770 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Leu. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Leu (974)

4 237 €

Prix médian / m²

6 371 €

Prix appart. / m²

4 353 €

Prix maison / m²

222

Transactions / an

391 770 €

Maison 90 m²

190 665 €

Appartement 45 m²

-2,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Leu

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 237 €/m²)

Prix du bien 190 665 €

Frais de notaire (7,5%) 14 300 €

Coût total (bien + notaire) 204 965 €

Coût des intérêts sur 25 ans 86 535 €

Apport minimum conseillé 33 367 €

Mensualité 924 € / mois

Maison 90 m² (4 353 €/m²)

Prix du bien 391 770 €

Frais de notaire (7,5%) 29 383 €

Coût total (bien + notaire) 421 153 €

Coût des intérêts sur 25 ans 177 930 €

Apport minimum conseillé 68 560 €

Mensualité 1 899 € / mois

Acheter à Saint-Leu : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Saint-Leu (974), situé en région La Réunion, compte environ 36 163 habitants répartis sur 119 km² (305 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Leu affiche un prix moyen de 5 134 euros/m² (médian : 4 237 euros/m²), en évolution de -2,9% sur un an. Les appartements (6 371 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 353 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 237 euros/m² (-2,9 % sur un an), l'accès au crédit à Saint-Leu se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Leu

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Leu en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Leu est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Leu ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 190 665 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 33 367 euros. Pour une maison de 90 m² à 391 770 euros, il faudra environ 68 560 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Leu ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 237 euros/m² (soit 190 665 euros), la mensualité est d'environ 924 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (391 770 euros), comptez environ 1 899 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Leu ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 190 665 euros coûte 86 535 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Saint-Leu, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Leu en 2026

La ville de Saint-Leu affiche un prix de vente médian de 4 237 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 134 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec 36 163 habitants, la ville présente une densité de 305 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 222 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Leu

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 371 €/m² contre 4 353 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 254 220 €, soit une mensualité de 1 232 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 423 700 €, avec une mensualité de 2 054 € (salaire requis : 5 869 € net/mois).

Les prix à Saint-Leu sont 73 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Leu

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 237 €) est inférieur au prix moyen (5 134 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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