Frais de Notaire Saint-Leu (974)
Ville de La Réunion.
Combien de frais de notaire à Saint-Leu en 2026 ?
21 500 à 29 000 € à l'achat
~21 500 €
Appartement 45 m²
~29 086 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Leu, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Leu (974)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 237 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+73 %)
-2,9 %
Prix sur 1 an
222
Transactions / an
4 353 € / m²
Maisons
6 371 € / m²
Appartements
4 237 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Leu en 2026
Saint-Leu (974), situé en région La Réunion, compte environ 36 163 habitants répartis sur 119 km² (305 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Leu affiche un prix moyen de 5 134 euros/m² (médian : 4 237 euros/m²), en évolution de -2,9% sur un an. Les appartements (6 371 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 353 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 222 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Leu : taux et détails
Saint-Leu se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 571 euros sur un bien à 308 040 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Leu
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 134 euros/m²)
Appartement (45 m² à 6 371 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 353 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Leu est proche de 1 départements : La Réunion. Le marché immobilier à Saint-Leu est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Saint-Leu en bref
Questions fréquentes — Saint-Leu
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Leu en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Leu ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Leu ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Leu ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Leu en 2026
La ville de Saint-Leu affiche un prix de vente médian de 4 237 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 134 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec 36 163 habitants, la ville présente une densité de 305 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 222 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Leu
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 371 €/m² contre 4 353 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 254 220 €, soit une mensualité de 1 232 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 423 700 €, avec une mensualité de 2 054 € (salaire requis : 5 869 € net/mois).
Les prix à Saint-Leu sont 73 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme La Réunion affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Leu | 4 237 € | -2,9 % | 36 163 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Leu
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 237 €) est inférieur au prix moyen (5 134 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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