Quelle mensualité pour un achat immobilier à L'Étang-Salé ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 801 euros/m² (soit 216 045 euros), la mensualité est d'environ 1 047 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (546 570 euros), la mensualité monte à environ 2 649 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier L'Étang-Salé (974)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à L'Étang-Salé ?

Pour acheter à L'Étang-Salé, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 216 045 euros, cela représente un apport minimum d'environ 37 808 euros. Pour une maison de 90 m² à 546 570 euros, comptez environ 95 650 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à L'Étang-Salé ?

À L'Étang-Salé, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à L'Étang-Salé ?

1 047 à 2 649 € par mois

~1 047 €/mois

Appartement 45 m² (216 045 €)

~2 649 €/mois

Maison 90 m² (546 570 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à L'Étang-Salé. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — L'Étang-Salé (974)

4 801 €

Prix médian / m²

4 372 €

Prix appart. / m²

6 073 €

Prix maison / m²

Transactions / an

546 570 €

Maison 90 m²

216 045 €

Appartement 45 m²

+4,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — L'Étang-Salé

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 801 €/m²)

Prix du bien 216 045 €

Frais de notaire (7,5%) 16 203 €

Coût total (bien + notaire) 232 248 €

Coût des intérêts sur 25 ans 98 055 €

Apport minimum conseillé 37 808 €

Mensualité 1 047 € / mois

Maison 90 m² (6 073 €/m²)

Prix du bien 546 570 €

Frais de notaire (7,5%) 40 993 €

Coût total (bien + notaire) 587 563 €

Coût des intérêts sur 25 ans 248 130 €

Apport minimum conseillé 95 650 €

Mensualité 2 649 € / mois

Acheter à L'Étang-Salé : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

L'Étang-Salé (974), situé en région La Réunion, compte environ 14 464 habitants répartis sur 39 km² (375 hab/km²).

Le marché immobilier à L'Étang-Salé affiche un prix moyen de 5 705 euros/m² (médian : 4 801 euros/m²), en évolution de +4,4% sur un an. Les maisons (6 073 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 372 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 801 euros/m² (+4,4 % sur un an), l'accès au crédit à L'Étang-Salé se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Questions fréquentes — Crédit immobilier L'Étang-Salé

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à L'Étang-Salé en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à L'Étang-Salé est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à L'Étang-Salé ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 216 045 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 37 808 euros. Pour une maison de 90 m² à 546 570 euros, il faudra environ 95 650 euros.

Quelle mensualité pour un achat à L'Étang-Salé ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 801 euros/m² (soit 216 045 euros), la mensualité est d'environ 1 047 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (546 570 euros), comptez environ 2 649 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à L'Étang-Salé ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 216 045 euros coûte 98 055 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à L'Étang-Salé, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à L'Étang-Salé en 2026

La ville de L'Étang-Salé affiche un prix de vente médian de 4 801 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 705 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 464 habitants, la ville présente une densité de 375 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 65 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 96 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à L'Étang-Salé

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 372 €/m² contre 6 073 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 288 060 €, soit une mensualité de 1 396 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 989 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 480 100 €, avec une mensualité de 2 327 € (salaire requis : 6 649 € net/mois).

Les prix à L'Étang-Salé sont 96 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à L'Étang-Salé

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 801 €) est inférieur au prix moyen (5 705 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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