Quel est le prix au m² à L'Étang-Salé en 2026 ?

Le prix moyen au m² à L'Étang-Salé est de 5 705 euros (médian : 4 801 euros). Pour un appartement, comptez 4 372 euros/m². Pour une maison, 6 073 euros/m². Évolution sur 1 an : +4,4%.

Combien de transactions immobilières à L'Étang-Salé par an ?

L'Étang-Salé enregistre environ 60 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire L'Étang-Salé (974)

Q: Quel est le taux des frais de notaire à L'Étang-Salé en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) à L'Étang-Salé (974) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,5% du prix du bien.

Ville de La Réunion.

Combien de frais de notaire à L'Étang-Salé en 2026 ?

16 500 à 40 500 € à l'achat

~16 398 €

Appartement 45 m²

~40 263 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian à L'Étang-Salé, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — L'Étang-Salé (974)

6,32%

Taux DMTO ancien

4 801 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+96 %)

En hausse

Prix sur 1 an

Transactions / an

6 073 € / m²

Maisons

4 372 € / m²

Appartements

4 801 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier à L'Étang-Salé en 2026

L'Étang-Salé (974), situé en région La Réunion, compte environ 14 464 habitants répartis sur 39 km² (375 hab/km²).

Le marché immobilier à L'Étang-Salé affiche un prix moyen de 5 705 euros/m² (médian : 4 801 euros/m²), en évolution de +4,4% sur un an. Les maisons (6 073 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 372 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 60 transactions immobilières par an.

Frais de notaire à L'Étang-Salé : taux et détails

L'Étang-Salé se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 746 euros sur un bien à 342 300 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — L'Étang-Salé

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 705 euros/m²)

Prix du bien 342 300 €

DMTO (6,32%) 21 633 €

Émoluments notaire 2 738 €

Débours + sécurité 1 142 €

Total frais de notaire 25 513 € (7,5%)

Appartement (45 m² à 4 801 euros/m²)

Prix : 216 045 € Frais : 16 398 € (7,6 %)

Maison (90 m² à 6 073 euros/m²)

Prix : 546 570 € Frais : 40 263 € (7,4 %)

L'Étang-Salé en bref

Préfecture L'Étang-Salé

Région La Réunion

Population 14 464 hab.

Densité 375 hab/km²

Superficie 39 km²

Communes 1

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — L'Étang-Salé

Quel est le taux des frais de notaire à L'Étang-Salé en 2026 ?

Le taux de DMTO à L'Étang-Salé est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,5% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à L'Étang-Salé ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 801 euros/m² (soit 216 045 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 16 398 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à L'Étang-Salé ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 6 073 €/m² (soit 546 570 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 40 263 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier à L'Étang-Salé ?

Sur un an, les prix immobiliers à L'Étang-Salé ont évolué de +4,4%. La ville enregistre environ 60 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier à L'Étang-Salé en 2026

La ville de L'Étang-Salé affiche un prix de vente médian de 4 801 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 705 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 464 habitants, la ville présente une densité de 375 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 65 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 96 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à L'Étang-Salé

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 372 €/m² contre 6 073 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 288 060 €, soit une mensualité de 1 396 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 989 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 480 100 €, avec une mensualité de 2 327 € (salaire requis : 6 649 € net/mois).

Les prix à L'Étang-Salé sont 96 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à L'Étang-Salé

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 801 €) est inférieur au prix moyen (5 705 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire à L'Étang-Salé : taux et détails

Exemples de calcul — L'Étang-Salé

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 705 euros/m²)

Appartement (45 m² à 4 801 euros/m²)

Maison (90 m² à 6 073 euros/m²)

L'Étang-Salé en bref

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