Crédit Immobilier Saint-Philippe (974)

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Philippe en 2026

La ville de Saint-Philippe affiche un prix de vente médian de 2 808 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 907 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 082 habitants, la ville présente une densité de 33 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 43 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Philippe

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 15 326 €/m² contre 2 669 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 168 480 €, soit une mensualité de 817 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 334 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 280 800 €, avec une mensualité de 1 361 € (salaire requis : 3 889 € net/mois).

Les prix à Saint-Philippe sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Philippe

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 808 €) est inférieur au prix moyen (5 907 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.